Арендные ставки в России выросли на 3,4% в мае 2025 года

В мире
Деньги в банке
Детальный анализ динамики цен на съемное жилье в российских городах с экспертными прогнозами восстановления рынка.
Арендные ставки в России выросли на 3,4% в мае 2025 года

Российский рынок съемного жилья демонстрирует уверенное восстановление после периода снижения цен. В мае арендные ставки выросли в большинстве из 70 исследованных городов, при этом максимальный прирост зафиксирован в сегменте трехкомнатных квартир. Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир увеличилась на 1,7% и достигла 26 450 рублей в месяц, что сигнализирует о стабилизации спроса на жилищном рынке.

Динамика ценообразования продемонстрировала четкую зависимость от количества комнат в квартире. Двухкомнатные квартиры подорожали на 2%, достигнув отметки 33 285 рублей в месяц. Наиболее значительный рост показал премиальный сегмент: трехкомнатные квартиры подскочили в цене на 3,4%, до 42 776 рублей в месяц. Такая градация указывает на повышенный спрос со стороны арендаторов с более высокими доходами.

Географический анализ выявил существенную неравномерность ценовых изменений. Однокомнатные квартиры подорожали в 52 городах из 70 исследованных, подешевели только в 18 населенных пунктах. Лидерами роста стали южные регионы: Севастополь продемонстрировал скачок на 9,7%, Астрахань на 8,1%, Сочи на 8%. Значительное увеличение ставок также зафиксировано в Кирове (+7,1%) и Новокузнецке (+6,6%).

Противоположная тенденция наблюдалась в отдельных регионах центральной России. Самое существенное падение произошло в Кургане, где цены снизились на 9%, и Белгороде с показателем минус 8,9%. Московский рынок продемонстрировал относительную стабильность: однокомнатные квартиры в столице подешевели незначительно на 0,2%, составив 55 668 рублей в месяц. Подмосковные объекты, напротив, подорожали на 4,3% до 37 208 рублей в месяц, а петербургские квартиры прибавили 1,9%, достигнув 38 196 рублей.

Сегмент двухкомнатных квартир показал схожую динамику с более выраженной поляризацией. Рост цен зафиксирован в 52 городах, снижение в 15, в трех населенных пунктах ставки остались неизменными. Максимальный прирост продемонстрировала Астрахань с показателем 10,5%, следом идут Калуга (+10,3%) и Ярославль (+7,5%). Наибольшее удешевление коснулось Ленинградской области и Владивостока, где цены упали на 4,2%.

Столичные регионы показали разнонаправленную динамику в данном сегменте. Московская аренда двушек осталась на прежнем уровне 66 872 рублей в месяц, тогда как подмосковные объекты подорожали на 4,2% до 44 896 рублей в месяц. Санкт-Петербург зафиксировал умеренный рост на 1,7%, достигнув отметки 48 632 рублей в месяц.

Премиальный сегмент трехкомнатных квартир продемонстрировал наиболее активную динамику. Подорожание произошло в 56 городах при снижении только в 14. Астрахань вновь возглавила рейтинг роста с показателем 15,9%, практически сравнявшись с Севастополем (+15,8%). Тверь замыкает тройку лидеров с приростом 15%. Противоположные тенденции наиболее ярко проявились в Орле, где снижение составило 11,9%, Кургане (-7%) и Пензе (-5,8%).

Московский регион в сегменте трешек показал контрастную картину. Столичная аренда снизилась символически на 0,1% до 82 978 рублей в месяц, в то время как Московская область продемонстрировала существенный рост на 6%, достигнув 57 466 рублей в месяц. Петербургский рынок зафиксировал положительную динамику в 2,6%, поднявшись до 62 533 рублей в месяц.

Эксперты связывают текущие изменения с фундаментальными процессами на рынке жилья. Павел Луценко, гендиректор федерального портала «Мир квартир», отмечает завершение периода падения и начало восстановительного роста арендных ставок. По его оценке, майские позиции восстановились до апрельского уровня, что свидетельствует о стабилизации рыночных условий.

Ключевым фактором роста цен стало значительное сокращение предложения на рынке. За месяц количество выставленных однокомнатных квартир уменьшилось на 44%, двухкомнатных на 36%, трехкомнатных на 28%. Такая динамика указывает на активизацию спроса со стороны арендаторов, которые предпочли не дожидаться традиционно дорогого летнего сезона.

Прогнозные оценки экспертов указывают на продолжение восстановительных процессов. По мнению Луценко, к концу лета арендные ставки могут восстановиться до значений осени прошлого года. Это означает потенциальный дальнейший рост цен в наиболее востребованных сегментах рынка, особенно в крупных городах и курортных регионах.

Комментарии
Нет комментариев. Ваш будет первым!

Последние новости

Российские маркетплейсы запускают страхование товаров в 2025 году
Российские маркетплейсы запускают страхование товаров в 2025 году
Яндекс Маркет и Wildberries предлагают покупателям новые страховые продукты для защиты техники и товаров от повреждений с возможностью замены и компенсации.
Туристические агрегаторы заблокируют гостиницы без классификации с сентября
Туристические агрегаторы заблокируют гостиницы без классификации с сентября
С 1 сентября 2025 года все онлайн-агрегаторы обязаны прекратить размещение неклассифицированных средств размещения без записи в реестре.
Мишустин обсудил расширение медпрограмм и рост финансирования здравоохранения
Мишустин обсудил расширение медпрограмм и рост финансирования здравоохранения
Председатель Правительства провел встречу с главой ФОМС по итогам работы за прошлый год и перспективам развития системы ОМС.
Страхование ИИС на 1,4 млн рублей запустят к концу 2025 года
Страхование ИИС на 1,4 млн рублей запустят к концу 2025 года
Новый механизм защиты средств на индивидуальных инвестиционных счетах заработает после восьмилетнего периода обсуждений и доработок.
Сбербанк страхование жизни захватил четверть российского страхового рынка
Сбербанк страхование жизни захватил четверть российского страхового рынка
Агентство «Эксперт РА» представило рейтинги страховщиков за первый квартал: лидеры перераспределили доли рынка в условиях новых экономических реалий.
Российские власти реформируют банкротство ИТ-компаний из-за экономических вызовов
Российские власти реформируют банкротство ИТ-компаний из-за экономических вызовов
Минпромторг заказал разработку нового механизма банкротства системообразующих предприятий на 22 млн рублей для сохранения компетенций и активов.
Страхование питомцев в России: онлайн-консультации стали главным трендом отрасли
Страхование питомцев в России: онлайн-консультации стали главным трендом отрасли
Россияне активно страхуют домашних животных, 85% обращений касается не лечения, а вопросов ухода за питомцами.
Лимиты по европротоколу увеличили вдвое при разногласиях автовладельцев
Лимиты по европротоколу увеличили вдвое при разногласиях автовладельцев
Госдума утвердила повышение максимальных выплат по ОСАГО при спорных ситуациях до 200 тысяч рублей.
Дагестан лидирует по доле проблемных договоров ОСАГО в России
Дагестан лидирует по доле проблемных договоров ОСАГО в России
Российский Союз Автостраховщиков представил рейтинг регионов по передаче высокоубыточных договоров ОСАГО в перестраховочный пул за 2024-2025 годы.
Используя этот сайт, вы соглашаетесь с тем, что мы используем файлы cookie.