Арендные ставки в России выросли на 3,4% в мае 2025 года

В мире
Деньги в банке
Детальный анализ динамики цен на съемное жилье в российских городах с экспертными прогнозами восстановления рынка.
Арендные ставки в России выросли на 3,4% в мае 2025 года

Российский рынок съемного жилья демонстрирует уверенное восстановление после периода снижения цен. В мае арендные ставки выросли в большинстве из 70 исследованных городов, при этом максимальный прирост зафиксирован в сегменте трехкомнатных квартир. Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир увеличилась на 1,7% и достигла 26 450 рублей в месяц, что сигнализирует о стабилизации спроса на жилищном рынке.

Динамика ценообразования продемонстрировала четкую зависимость от количества комнат в квартире. Двухкомнатные квартиры подорожали на 2%, достигнув отметки 33 285 рублей в месяц. Наиболее значительный рост показал премиальный сегмент: трехкомнатные квартиры подскочили в цене на 3,4%, до 42 776 рублей в месяц. Такая градация указывает на повышенный спрос со стороны арендаторов с более высокими доходами.

Географический анализ выявил существенную неравномерность ценовых изменений. Однокомнатные квартиры подорожали в 52 городах из 70 исследованных, подешевели только в 18 населенных пунктах. Лидерами роста стали южные регионы: Севастополь продемонстрировал скачок на 9,7%, Астрахань на 8,1%, Сочи на 8%. Значительное увеличение ставок также зафиксировано в Кирове (+7,1%) и Новокузнецке (+6,6%).

Противоположная тенденция наблюдалась в отдельных регионах центральной России. Самое существенное падение произошло в Кургане, где цены снизились на 9%, и Белгороде с показателем минус 8,9%. Московский рынок продемонстрировал относительную стабильность: однокомнатные квартиры в столице подешевели незначительно на 0,2%, составив 55 668 рублей в месяц. Подмосковные объекты, напротив, подорожали на 4,3% до 37 208 рублей в месяц, а петербургские квартиры прибавили 1,9%, достигнув 38 196 рублей.

Сегмент двухкомнатных квартир показал схожую динамику с более выраженной поляризацией. Рост цен зафиксирован в 52 городах, снижение в 15, в трех населенных пунктах ставки остались неизменными. Максимальный прирост продемонстрировала Астрахань с показателем 10,5%, следом идут Калуга (+10,3%) и Ярославль (+7,5%). Наибольшее удешевление коснулось Ленинградской области и Владивостока, где цены упали на 4,2%.

Столичные регионы показали разнонаправленную динамику в данном сегменте. Московская аренда двушек осталась на прежнем уровне 66 872 рублей в месяц, тогда как подмосковные объекты подорожали на 4,2% до 44 896 рублей в месяц. Санкт-Петербург зафиксировал умеренный рост на 1,7%, достигнув отметки 48 632 рублей в месяц.

Премиальный сегмент трехкомнатных квартир продемонстрировал наиболее активную динамику. Подорожание произошло в 56 городах при снижении только в 14. Астрахань вновь возглавила рейтинг роста с показателем 15,9%, практически сравнявшись с Севастополем (+15,8%). Тверь замыкает тройку лидеров с приростом 15%. Противоположные тенденции наиболее ярко проявились в Орле, где снижение составило 11,9%, Кургане (-7%) и Пензе (-5,8%).

Московский регион в сегменте трешек показал контрастную картину. Столичная аренда снизилась символически на 0,1% до 82 978 рублей в месяц, в то время как Московская область продемонстрировала существенный рост на 6%, достигнув 57 466 рублей в месяц. Петербургский рынок зафиксировал положительную динамику в 2,6%, поднявшись до 62 533 рублей в месяц.

Эксперты связывают текущие изменения с фундаментальными процессами на рынке жилья. Павел Луценко, гендиректор федерального портала «Мир квартир», отмечает завершение периода падения и начало восстановительного роста арендных ставок. По его оценке, майские позиции восстановились до апрельского уровня, что свидетельствует о стабилизации рыночных условий.

Ключевым фактором роста цен стало значительное сокращение предложения на рынке. За месяц количество выставленных однокомнатных квартир уменьшилось на 44%, двухкомнатных на 36%, трехкомнатных на 28%. Такая динамика указывает на активизацию спроса со стороны арендаторов, которые предпочли не дожидаться традиционно дорогого летнего сезона.

Прогнозные оценки экспертов указывают на продолжение восстановительных процессов. По мнению Луценко, к концу лета арендные ставки могут восстановиться до значений осени прошлого года. Это означает потенциальный дальнейший рост цен в наиболее востребованных сегментах рынка, особенно в крупных городах и курортных регионах.

Комментарии
Нет комментариев. Ваш будет первым!

Последние новости

Землетрясение на Камчатке: хроника событий и реакция страховщиков
Землетрясение на Камчатке: хроника событий и реакция страховщиков
На Камчатке произошло мощнейшее за 70 лет землетрясение магнитудой 8,7, вызвавшее цунами. Власти эвакуируют жителей, сообщается о серьезных разрушениях. Страховой рынок готовится к масштабным выплатам, некоторые компании уже объявили об упрощении процедур.
Киберстрахование в России: как защитить бизнес от атак в 2025 году
Киберстрахование в России: как защитить бизнес от атак в 2025 году
На фоне роста числа хакерских атак на российские компании рынок киберстрахования развивается сдержанно, в отличие от мировых тенденций. Бизнес продолжает недооценивать цифровые угрозы, опасаясь репутационных потерь и сложности процедур. Разбираемся, что мешает рынку и какие убытки может покрыть страховой полис.
ОСАГО для старых авто: почему отмена техосмотра меняет всё
ОСАГО для старых авто: почему отмена техосмотра меняет всё
Идея РСА повысить стоимость ОСАГО для возрастных машин получила новый, куда более весомый аргумент. Обязательный техосмотр для частных легковых авто отменён, и теперь связь между годом выпуска и потенциальным риском выглядит совсем иначе. Разбираемся, как это решение меняет правила игры и что ждет владельцев.
СберСтрахование выплатит компенсации за отмену рейсов Аэрофлота
СберСтрахование выплатит компенсации за отмену рейсов Аэрофлота
«СберСтрахование» расширила условия выплат для пассажиров «Аэрофлота», столкнувшихся с корректировкой расписания. Компенсацию получат не только за задержку, но и за полную отмену рейса, причем даже те клиенты, у которых не была подключена соответствующая опция в полисе.
В 23 раза чаще: россияне массово отказываются от кредитных страховок
В 23 раза чаще: россияне массово отказываются от кредитных страховок
В 2025 году россияне стали в 23 раза чаще отказываться от навязанных при получении кредита страховок. По данным НРА, которые приводят «Известия», за первые три месяца было возвращено 6,1 млрд рублей. Рост связан как с финансовой грамотностью, так и с увеличенным «периодом охлаждения».
ЦБ: число жалоб на страховщиков в России сократилось почти вдвое
ЦБ: число жалоб на страховщиков в России сократилось почти вдвое
Банк России зафиксировал резкое снижение количества жалоб на страховые компании в первом полугодии 2025 года — на 47%. Основной причиной стал новый онлайн-механизм оспаривания коэффициента "бонус-малус" (КБМ), однако ОСАГО все еще лидирует по числу обращений.
Аудитория Алисы Яндекса превысила 43 млн на фоне роста нейросетей
Аудитория Алисы Яндекса превысила 43 млн на фоне роста нейросетей
В июне 2025 года число пользователей нейросети «Алиса» достигло рекордной отметки. В «Яндексе» сообщили о стремительном росте популярности своих генеративных моделей, зафиксировав миллиарды взаимодействий за квартал.
Реформа ОСАГО 2025: почему автоюристы теряют миллиарды, а водители выигрывают
Реформа ОСАГО 2025: почему автоюристы теряют миллиарды, а водители выигрывают
Рынок ОСАГО ждет тектонический сдвиг. Новая реформа ставит во главу угла не денежные выплаты, а качественный ремонт. Мы разобрались, как это ударит по схемам недобросовестных автоюристов и почему, по заверениям страховщиков, выплаты вырастут без повышения тарифов для водителей.
ОСАГО по подписке в России: новый формат, цены и риски
ОСАГО по подписке в России: новый формат, цены и риски
На российском рынке автострахования появился новый продукт — полис ОСАГО по подписке. Этот формат позволяет оплачивать страховку частями, но может оказаться дороже и несет юридические риски как для клиентов, так и для самих компаний.
Используя этот сайт, вы соглашаетесь с тем, что мы используем файлы cookie.