Майский рынок новостроек преподнес россиянам очередной «сюрприз» — цены поползли вверх практически по всей стране. Аналитики федерального портала «Мир квартир» подсчитали: из 70 исследованных городов подорожание зафиксировали в 55, и только в 13 населенных пунктах квадратные метры стали доступнее.
В среднем по стране «квадрат» в новостройках подскочил на 0,7% и теперь стоит 146 868 рублей. Казалось бы, цифра не такая уж пугающая, но за ней скрываются настоящие ценовые качели по регионам.
Настоящими чемпионами по росту стоимости жилья стали Нижний Тагил, где цены взлетели сразу на 9,8%, Череповец с показателем 9% и Грозный — тоже 9%. Владикавказ и Курск тоже попали в топ быстрорастущих рынков с приростом 2,5% и 2,4% соответственно.
А вот столичные рынки ведут себя гораздо сдержаннее. В Москве квадратный метр прибавил всего 0,4%, правда, планка и так космическая — 417,3 тысячи рублей. Санкт-Петербург показал чуть более активную динамику в 0,6%, доведя стоимость до 263,2 тысячи за «квадрат».
Есть и приятные исключения на общем фоне роста. Жители Махачкалы могут порадоваться снижению цен на 4,4%, а ивановцы — на 3,1%. Якутск, Курган и Симферополь тоже продемонстрировали небольшое падение стоимости жилья. Даже в Московской области новостройки подешевели на 0,6%.
Но есть один важный нюанс, который объясняет общую ценовую картину. За последний месяц предложение на рынке сократилось на 7,5%. Меньше объектов — стабильнее цены, это простая рыночная логика.
«Цена на новостройки существенно не растет, но и не падает. Динамика примерно та же, что месяц назад, и та же, что была в мае прошлого года», — объясняет генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко. По его словам, именно уменьшение числа объектов на рынке помогает поддерживать цены на строящееся жилье.
Получается, российский рынок новостроек вошел в фазу стабильности, но эта стабильность держится не на балансе спроса и предложения, а на простом дефиците предложений.
