Согласно исследованию федерального портала «Мир квартир», предоставленному «Финуслугам», годовой рост стоимости аренды жилья в России за период с октября 2024 года составил от 8% до 14%. Этот показатель демонстрирует существенное замедление динамики по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, когда ставки выросли на 23–32%.
В среднем по 70 исследованным городам наибольший прирост показали трехкомнатные квартиры, подорожавшие на 14,2% до средней цены 44 711 ₽ в месяц. Стоимость аренды двухкомнатных квартир увеличилась на 9,1% (до 35 426 ₽), а однокомнатных — на 8,2% (до 28 051 ₽). В большинстве городов (от 59 до 64 в зависимости от комнатности) зафиксировано удорожание.
Максимальный рост арендных ставок был зафиксирован в Белгороде (от +52,9% до +58%) и Курске (от +34,4% до +50,7%). Значительное удорожание также отмечено в Набережных Челнах, Севастополе и Кирове. В то же время в ряде городов наблюдалось снижение цен, наиболее заметное в Якутске (–8,7%), Краснодаре (–7,3%) и Мурманске (–6%).
На рынках столичных агломераций динамика была разнонаправленной. В Московской области зафиксирован значительный рост по всем категориям, достигший 27,9% для трехкомнатных квартир. В Москве наибольшее удорожание показали «трешки» (+14,8%), тогда как «двушки» прибавили всего 2,8%. В Санкт-Петербурге рост был более сдержанным и составил от 3% до 7,3%.
Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир», связывает аномальный рост в Белгороде и Курске с притоком арендаторов из населенных пунктов, где было утрачено жилье вследствие военных действий. По его словам, общая тенденция к росту в других регионах поддерживается стагнацией на рынке купли-продажи из-за высоких ипотечных ставок, что вынуждает многие семьи откладывать покупку недвижимости в пользу аренды.
Эксперты объясняют прошлогодний ажиотажный спрос и скачок цен шоковой реакцией рынка на отмену льготной ипотеки для первичного жилья. Текущее замедление роста ставок свидетельствует о стабилизации. По мнению аналитиков, ситуация может измениться в будущем по мере возможного снижения ключевой ставки Банка России, что способно оживить рынок ипотечного кредитования и перераспределить спрос.
Хотите знать всё о безопасной аренде? В нашем блоге мы разобрали популярные схемы мошенничества и дали пошаговые инструкции, которые помогут и арендаторам, и собственникам защитить свои интересы.
