Аренда жилья может стать настоящим испытанием на бдительность. Чтобы процесс прошел гладко, важно знать, как снять квартиру и не быть обманутым. В этой статье мы раскроем уловки аферистов и расскажем, как защитить себя и свои деньги на каждом этапе сделки.
Мошенничество при аренде: популярные схемы обмана
Аферисты на рынке недвижимости изобретательны и нацелены как на арендаторов, так и на владельцев жилья. Наибольшему риску подвергаются те, кто пренебрегает проверкой.
Основные уловки, нацеленные на арендаторов:
- Фейковые объявления. Публикуется объявление с красивыми фотографиями и ценой значительно ниже рыночной. Цель — получить предоплату или залог за «бронь», после чего мошенник пропадает.
- Квартиры-«дублеры». Мошенники копируют фотографии и описание реального объекта, выдавая его за свой. Иногда они даже могут организовать показ, получив доступ к квартире обманным путем.
- Информационные агентства. За определенную плату такие фирмы обещают подобрать жилье, но на деле предоставляют список несуществующих или неподходящих вариантов, после чего перестают выходить на связь.
Собственники жилья также могут стать жертвами:
- Жильцы-неплательщики. Люди заселяются под предлогом, что деньги «вот-вот будут», а затем месяцами живут бесплатно, пользуясь нежеланием владельца вступать в конфликт и принудительно их выселять.
- Субаренда по поддельным документам. Арендаторы снимают квартиру по фальшивым паспортам, после чего пересдают ее нескольким жильцам одновременно, собрав с каждого оплату за длительный срок.
Как арендатору проверить квартиру и собственника
Чтобы сделка была безопасной, арендатору необходимо провести тщательную проверку перед подписанием документов и передачей денег.
Шаг 1. Проверка документов и объекта
Запросите у владельца правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве). Также попросите свежую выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Из нее вы узнаете, кто является реальным собственником и нет ли на квартире обременений (например, ареста или залога). Паспорт владельца можно проверить на действительность через специальный сервис на государственных порталах. Если у квартиры несколько собственников, для сдачи требуется письменное согласие каждого из них.
Шаг 2. Составление договора
Обязательно заключайте письменный договор найма. В нем должны быть четко прописаны:
- Точные данные квартиры: адрес, площадь, кадастровый номер.
- Размер арендной платы, сроки и порядок ее внесения.
- Срок действия договора.
- Условия оплаты коммунальных услуг.
- Размер и условия возврата обеспечительного платежа (залога).
К договору приложите акт приема-передачи с описанием состояния квартиры, мебели, техники и с зафиксированными показаниями счетчиков. Сделайте фото и видеофиксацию — это поможет избежать споров при выезде.
Как собственнику безопасно сдать квартиру
Для владельца жилья ключевая задача — убедиться в надежности и платежеспособности будущего жильца.
- Проверьте документы арендатора. Сверьте данные паспорта и проверьте его действительность на портале государственных услуг. Попросите справку о доходах или выписку с банковского счета.
- Узнайте о наличии долгов. Проверить человека на наличие исполнительных производств можно на официальном сайте службы судебных приставов.
- Пообщайтесь лично. Встреча поможет составить личное впечатление. Уточните, кто именно будет проживать в квартире, на какой срок планируется аренда.
- Заключите подробный договор. Помимо стандартных пунктов, включите в договор перечень и состояние передаваемого имущества (мебель, техника), а также условия вашего доступа в квартиру для проверки ее состояния.
- Возьмите предоплату. Залог и оплата первого месяца проживания — стандартная практика, которая помогает отсечь несерьезно настроенных кандидатов и мошенников.
Как распознать фейковое объявление
Недостоверные объявления обычно имеют несколько общих признаков, которые должны вас насторожить:
- Слишком низкая цена. Если стоимость аренды значительно ниже средней по району, это повод для подозрений.
- Идеальные фотографии. Часто используются стоковые или чужие фото из интернета с дизайнерским ремонтом. В описании при этом может не быть конкретики.
- Требование предоплаты. Мошенники просят перевести деньги до просмотра квартиры и подписания договора под любым предлогом.
- Давление и спешка. Вас торопят с решением, утверждая, что на квартиру огромный спрос.
- Отказ от встречи и показа документов. Владелец «в командировке» или «за границей», общается только в мессенджерах и отказывается показать документы на собственность.
Вне зависимости от того, снимаете вы жилье или сдаете, бдительность — ваш главный союзник. Всегда тщательно проверяйте документы, заключайте подробный письменный договор и не спешите с передачей денег. Эти простые шаги помогут избежать большинства рисков и сделают сделку безопасной.
