Российский рынок ипотечного кредитования в 2025 году может вернуться на уровень 2016-2017 годов по числу новых займов. Такой прогноз представило агентство «Национальные кредитные рейтинги» (НКР) в своем аналитическом комментарии от 22 апреля.
По оценкам экспертов, за текущий год банки выдадут от 800 тысяч до 1 миллиона ипотечных кредитов, что на 30-40% ниже показателей 2024 года. «Такой спад связан с завершением действия программы льготной ипотеки «2020» и установлением запретительных ставок по рыночным программам», — отмечают аналитики НКР.
Структура рынка уже претерпела серьезные изменения. В первом квартале 2025 года доля рыночной ипотеки составила лишь 15% новых выдач, тогда как годом ранее этот показатель достигал 32%. Более 80% кредитов в текущем году обеспечат льготные программы, преимущественно семейная ипотека.
В денежном выражении падение рынка будет менее драматичным — на 25-30%, до 3,3-3,7 трлн рублей. Этот показатель сопоставим со средними значениями 2018-2020 годов. Средняя ставка, благодаря государственным программам, останется в пределах 8,5-9,5%.
Однако доступность ипотеки снижается из-за продолжающегося роста цен на жилье. Средний чек по ипотечному кредиту в 2025 году может превысить 4 млн рублей, а ежемесячный платеж достигнет 35 тысяч рублей.
Дополнительное давление на рынок окажут новые регуляторные меры. С 1 июля 2025 года вступят в силу макропруденциальные лимиты, ограничивающие долю рискованных ипотечных кредитов.
Возвращение рынка к росту возможно только после устойчивого снижения ключевой ставки до 15-16%, подчеркивают аналитики НКР. При таком сценарии вероятна реализация отложенного спроса и возврат ежемесячных объемов выдачи ипотеки к уровню выше 500 млрд рублей.
