Ипотечное кредитование в России ожидает спад после завершения льготных программ. Такой прогноз озвучил эксперт ипотечного рынка Сергей Гордейко 15 апреля в эфире Общественной Службы Новостей. По его мнению, без государственной поддержки сектор жилищного кредитования будет «сдуваться».
Специалист отметил критическую неравномерность жилищного строительства в регионах России. По данным ДОМ.РФ, в стране насчитывается около тысячи городов, где строительство не ведется вовсе.
«Своих денег, чтобы строить там доходные дома или государственное жилье, нет, а застройщики приходят туда, где есть бизнес и можно продавать», — пояснил Гордейко.
Эксперт подчеркнул, что от 79% до 90% квартир в зависимости от сегмента рынка продавалось с помощью ипотечных кредитов. Эта зависимость еще больше усилила неравномерность строительства в стране.
Важным аспектом программы льготной ипотеки, по словам Гордейко, была ее инвестиционная составляющая. «Люди с доходами из Москвы или Санкт-Петербурга покупали квартирку в каком-то маленьком городе и затем ее перепродавали», — рассказал эксперт. Он отметил, что около 5% получателей льготной ипотеки до 2023 года оформляли по несколько кредитов, что составило 12% от общего объема финансирования программы.
Банк России за последние два года значительно ужесточил требования к ипотечным заемщикам — повысил минимальный первоначальный взнос, ужесточил нормативы по долговой нагрузке и требования к подтверждению доходов.
Зампредседателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева отметила, что после завершения программы льготной ипотеки 1 июля 2024 года высокие процентные ставки сделали этот вид кредитования менее привлекательным для граждан.
За весь период действия программы семейной ипотеки ее получили 1,4 миллиона семей, однако на демографические показатели это существенно не повлияло. На вторичном рынке доля ипотечных сделок традиционно не превышает 50% от общего числа.
В качестве альтернативы ипотечному кредитованию участники рынка предлагают развивать арендное жилье и кооперативное строительство.
