Копить нельзя купить: 66% россиян отложили покупку жилья из-за отмены льготной ипотеки
Большая часть российских семей была вынуждена отложить покупку недвижимости из-за отмены льготных ипотечных программ. Позволить себе жилищный кредит на рыночных условиях могут только единицы – ипотека стала в России настоящей роскошью.
Согласно результатам опроса, 66% россиян отложили покупку долгожданного жилья. Основная причина – отмена программ льготной ипотеки, без которых недвижимость стала практически недоступной. Этому препятствуют высокая стоимость квартир, большие ипотечные проценты, значительные первоначальные взносы и огромные ежемесячные платежи.
Около четверти опрошенных (23%) заявили, что готовы взять ипотеку вне зависимости от условий, если встретят подходящее предложение. 11% респондентов успели оформить кредит раньше. Остальные могут только мечтать о новом жилье.
По данным опроса сервиса «Сравни.ру», приобрести недвижимость в ближайшие три года планируют 31% россиян. Десятая часть опрошенных уже приобрели квартиру или дом недавно, а 59% сказали, что пока в покупке жилья нет необходимости.
При этом 55% респондентов заявили, что не обойдутся без ипотеки, так как нужной суммы сразу нет и накопить её нереально. 27% признали, что у них есть некоторые сбережения на будущее жилье, которые они будут тратить. 18% планируют продать другую квартиру, чтобы купить новую.
Основным критерием при выборе недвижимости для 59% опрошенных является цена. Более трети (36%) считают важными факторами расположение и отделку квартиры, а ещё 5% уделяют особое внимание метражу. Большинство (68%) рассматривают возможность покупки как в новостройках, так и на вторичном рынке. Почти пятая часть (18%) предпочитает исключительно вторичное жилье, в то время как 14% выбирают только новостройки.
Рыночные ставки по ипотеке намного выше льготных, что делает жилищные кредиты практически неподъемными для большинства семей. Ситуацию усугубляют и высокие цены на недвижимость, особенно в крупных городах.
По данным Института жилищного развития, на начало июня средняя ставка по ипотеке на новостройки находилась на уровне 18,08%, на вторичное жильё – 18,33%, а по программам рефинансирования – 18,02%.
При этом средний размер ипотечного кредита в России за июнь 2024 года увеличился на 3,6% и достиг рекордных 4,4 миллиона рублей.
Для покупки недвижимости в ипотеку теперь необходим очень высокий доход: от 400 тысяч рублей в месяц в столице и от 200 тысяч рублей – в регионах. По данным Минфина, лишь 3,2% населения страны имеют доход более 200 тысяч рублей в месяц.
Многих потенциальных заемщиков пугает большой первоначальный взнос (минимум 20-30% от стоимости жилья) и значительный ежемесячный платеж. По данным на весну, медианный ежемесячный платёж по ипотеке в России на первичном и вторичном рынках составлял 30,5 и 30,4 тысячи рублей соответственно.
Некоторую надежду дают другие ипотечные программы, такие как «Семейная ипотека» (продлена до 2030 года), «Арктическая», «Дальневосточная», сельская или IT-ипотека, но они подходят далеко не всем.
Отмена льготной ипотеки нанесла серьезный удар по планам многих россиян обзавестись собственным жильем. Рыночные условия кредитования оказались неподъемными для большинства семей. Остается надеяться, что государство предложит новые механизмы поддержки, которые сделают покупку квартиры более доступной для широких слоев населения.
