Средние ставки по рыночной ипотеке в крупнейших российских банках превысили 21% годовых, что является абсолютным максимумом с 2018 года. Об этом сообщает газета «Коммерсантъ» со ссылкой на данные «Дом.РФ».
По информации издания, на первичном рынке средняя ставка достигла 21,28%, а на вторичном — 21,3% годовых. Для сравнения, год назад эти показатели составляли 14,21% и 14,45% соответственно. Примечательно, что даже в первые месяцы после начала специальной военной операции ставки не превышали 21%.
Помимо повышения процентных ставок, банки также ужесточают неценовые условия ипотечных кредитов. Так, Сбербанк снизил размер дисконтов на 0,2-0,5 процентных пункта, в том числе для зарплатных клиентов и клиентов с первоначальным взносом от 20,1%. ВТБ, в свою очередь, повысил минимальный первоначальный взнос по семейной ипотеке с 30,1% до 50,1% для незарплатных клиентов.
На фоне роста ключевой ставки Центрального банка РФ наблюдается тенденция к сокращению ипотечного бизнеса среди банков. С конца августа Россельхозбанк прекратил предоставление нельготной ипотеки. Среди топ-20 банков ипотеку сейчас не предоставляют УБРиР и Азиатско-Тихоокеанский банк (последний — только на первичном рынке).
Юрий Беликов, управляющий директор рейтингового агентства «Эксперт РА», комментирует ситуацию: «Для средних и мелких банков ипотека сейчас малоинтересна, потому что выделенные на них лимиты по оставшимся льготным программам невелики, а на рыночную ипотеку стремительно падает спрос».
Стоит отметить, что 13 сентября Центральный банк РФ на фоне высокой инфляции повысил ключевую ставку до 19% годовых. Это решение оказало существенное влияние на рынок ипотечного кредитования.
Ситуация на рынке недвижимости также отражает общую тенденцию. В Татарстане, например, наблюдается ускорение спада продаж квартир в новостройках. По данным управления Росреестра по Республике Татарстан, в августе было продано на 20% меньше квартир, чем в июле.
Таким образом, рекордно высокие ставки по ипотеке, ужесточение условий кредитования и сокращение ипотечного бизнеса среди банков свидетельствуют о серьезных изменениях на российском рынке недвижимости и ипотечного кредитования. Эксперты связывают эти тенденции с общей экономической ситуацией в стране и решениями Центрального банка по ужесточению денежно-кредитной политики.
