В 2025 году российский рынок страхования складской недвижимости столкнулся с значительным повышением тарифов. По данным страховых компаний, рост составил от 10% до 40% по сравнению с предыдущим годом. Изменения коснулись как новых договоров, так и продления существующих.
«В целом по рынку тарифы выросли на 10–20% год к году», — отмечает первый заместитель генерального директора СК «Энергогарант» Антон Легчилин. В «Совкомбанк Страховании» подтверждают повышение в диапазоне 10-40%.
Если в 2024 году средний тариф составлял около 0,08% от стоимости здания склада, то в 2025 году он достиг 0,1%. Для крупных складов площадью от 120 тыс. кв. м ставки варьируются от 0,06% до 0,1%. По оценкам экспертов, объем сегмента страхования складов сегодня достигает 45-75 млрд рублей.
Основной причиной роста тарифов стало увеличение убыточности. «Мы наблюдаем тренд на повышение убыточности по складским рискам, что вызывает рост технической стоимости страхования таких объектов», — поясняет директор по корпоративному страхованию «Зетта Страхования» Андрей Тверской.
В ответ на повышение тарифов владельцы складов усиливают меры безопасности. Страховые компании ввели повышенные требования к системам пожаротушения, а объекты с высокой рискозащищенностью могут рассчитывать на более выгодные условия страхования.
Эксперты прогнозируют рост маржинальности страховых компаний в этом сегменте на 3-5 процентных пункта. При этом дальнейшее существенное повышение тарифов маловероятно из-за высокой конкуренции на рынке страхования складской недвижимости.
В 2023 году стоимость строительства складов выросла на 19% до 55 тыс. рублей за квадратный метр, а в первом полугодии 2024 года достигла 66 тыс. рублей, согласно данным IBC Real Estate и ГК «Ориентир».
