Эксперты спрогнозировали снижение требований к доходу ипотечных заемщиков в 2026 году
Средний размер ежемесячного дохода, необходимого для одобрения рыночной ипотеки на однокомнатную квартиру в российских городах-миллионниках, к декбрю 2026 года может снизиться до 96,5 тыс. рублей. В январе текущего года для мегаполисов этот показатель составляет 123,2 тыс. рублей. Снижение пороговых требований станет возможным в случае реализации прогноза Минфина РФ по уменьшению процентных ставок.
Расчеты, проведенные аналитиками на основе данных о стоимости жилья и текущих банковских ставках, показывают прямую зависимость доступности кредитов от макроэкономических показателей. Согласно ожиданиям Министерства финансов, к концу 2026 года ставки по рыночной ипотеке могут опуститься с нынешних 21% до 16% годовых. Это приведет к уменьшению суммы ежемесячного платежа и, соответственно, требований к зарплате заемщика примерно на 25%.
В начале 2026 года доход свыше 100 тыс. рублей необходим для покупки жилья в 9 из 16 городов-миллионников. В этот список входят Москва, Санкт-Петербург, Казань, Нижний Новгород, Екатеринбург, Новосибирск, Ростов-на-Дону, Красноярск и Самара.
При снижении ставок к концу года количество таких городов сократится до трех:
- Москва: требуемый доход составит 267,1 тыс. рублей (в январе — 341,3 тыс. рублей).
- Санкт-Петербург: необходимая зарплата снизится до 152,1 тыс. рублей (сейчас — 194,4 тыс. рублей).
- Казань: для одобрения потребуется 126,1 тыс. рублей (сейчас — 161,2 тыс. рублей).
Высокие требования в этих мегаполисах обусловлены стоимостью квадратного метра, которая значительно превышает среднероссийские показатели.
В остальных 13 крупнейших городах страны для обслуживания ипотеки будет достаточно дохода менее 100 тыс. рублей. В диапазоне 80–100 тыс. рублей требования установятся в Нижнем Новгороде, Екатеринбурге, Новосибирске и Ростове-на-Дону. Зарплата от 70 до 80 тыс. рублей потребуется заемщикам в Красноярске, Самаре, Краснодаре, Уфе, Перми и Омске.
Наиболее низкий порог входа прогнозируется в городах с более доступной недвижимостью. Менее 70 тыс. рублей в месяц будет достаточно для одобрения кредита в Воронеже (снижение с 87,7 до 68,6 тыс. рублей), Челябинске (с 83 до 64,9 тыс. рублей) и Волгограде (с 80,6 до 63,1 тыс. рублей).
Методология расчетов предполагает покупку однокомнатной квартиры площадью 35 кв. м на вторичном рынке с первоначальным взносом 20%. Стоимость объектов определялась по медианным ценам предложения в начале 2026 года без учета возможного роста цен на недвижимость в течение года. Расчеты произведены с использованием ипотечного калькулятора «Дом.РФ».
