Комитет по стандартам деятельности кредитных организаций подготовил проект «Стандарта защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков», который в настоящее время находится на согласовании в Центральном банке России. Документ, как ожидается, вступит в силу с 2025 года.
Ключевые положения стандарта включают:
1. Рекомендацию устанавливать сумму ипотеки не более 80% от справедливой стоимости объекта недвижимости, за исключением случаев, когда заемщик может быстро частично погасить долг.
2. Обязательство банков запрашивать у клиентов информацию об использовании кредитных средств и получении материальной выгоды от застройщика.
3. Требование к банкам раскрывать информацию об удорожании сделки и связанных рисках до заключения ипотечного договора.
4. Ограничение на получение банками компенсации от застройщиков, если это приводит к удорожанию недвижимости, с 1 июля 2025 года.
Сергей Гордейко, главный эксперт «Русипотеки», отмечает противоречивость документа: «В каких-то пунктах отражены рекомендации, где-то встречаются более требовательные формулировки».
Центральный банк России рассматривает стандарты как «перспективный формат мягкого регулирования». Регулятор видит основную цель стандарта в минимизации распространения высокорисковых схем ипотечного кредитования и повышении осведомленности заемщиков об условиях кредита и связанных рисках.
Александр Данилов, директор департамента банковского регулирования и аналитики Центробанка, ранее заявлял о планах прописать в стандарте запрет на взимание комиссий, приводящих к удорожанию недвижимости.
Ожидается, что введение нового стандарта окажет значительное влияние на рынок ипотечного кредитования в России, повысив прозрачность сделок и защиту прав заемщиков. Однако эффективность этих мер будет зависеть от их практической реализации и контроля со стороны регулятора.
