Рынок новостроек в России показывает признаки оживления, сообщают аналитики крупнейших агентств недвижимости. По данным «ЦИАН.Аналитики», средняя стоимость квадратного метра в новостройках 18 крупнейших региональных рынков страны выросла на 0,6% за последний месяц, достигнув 175,5 тысяч рублей.
Руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов отмечает, что рост цен частично обусловлен изменением структуры рынка в пользу более дорогих проектов. По его словам, застройщикам сейчас проще согласовать проекты премиум-сегмента.
Эксперты «Этажей» и «Яндекс Недвижимости» также зафиксировали рост цен на новостройки. При этом динамика цен в разных городах неоднородна: в некоторых наблюдается рост, в других — снижение.
Спрос на новостройки начал восстанавливаться после провального августа. В Москве и Подмосковье количество зарегистрированных договоров долевого участия в сентябре выросло на 26% по сравнению с августом, хотя и осталось на 53% ниже прошлогоднего уровня.
Аналитики связывают оживление рынка с маркетинговыми акциями застройщиков, включая рассрочки, субсидирование кредитов и скидки. Также на рынок возвращаются покупатели, отложившие сделки летом из-за изменений в ипотечных программах.
Объем предложения новостроек на крупнейших региональных рынках снизился на 3% за месяц. Эксперты видят в этом признак не только восстановления спроса, но и сокращения девелоперской активности.
В ближайшие месяцы драйверами спроса могут стать сезонный фактор и ожидаемое завершение лимитов по семейной ипотеке. Однако возможное повышение ключевой ставки ЦБ и новые регуляторные требования могут ограничить возможности застройщиков по субсидированию ипотеки.
Несмотря на краткосрочное оживление, эксперты прогнозируют сохранение долгосрочного тренда на снижение активности рынка недвижимости. Это соответствует текущей политике Центробанка, направленной на охлаждение рынка.
