Правительство Российской Федерации кардинально меняет стратегию работы с девелоперским сектором, отказываясь от практики прямого финансового спасения проблемных компаний за счет бюджета. Новый подход подразумевает внедрение превентивных механизмов контроля и разработку неденежных мер поддержки. Данный сдвиг парадигмы свидетельствует о зрелости рыночных механизмов и готовности регулятора к работе с банкротствами в принципиально ином ключе.
Представитель Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой РФ) подтвердил смену государственного курса. Исторически государство вмешивалось для спасения крупнейших игроков рынка. Ярким прецедентом является ситуация с АО «СУ-155», которое Арбитражный суд Москвы признал банкротом в апреле 2016 года. Тогда по поручению правительства банк «Российский капитал» взял на себя обязательства по завершению строительства всех объектов компании. Аналогичные меры применялись и в случае с Urban Group.
Заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин прямо заявил о прекращении подобной практики. «Я уже об этом говорил, что так как было с СУ-155 или с Urban Group, когда государство за счет бюджета спасало, такого больше не будет. Будет обратная история. Мы научились работать с застройщиками, которые начинают уходить в банкротство», — сообщил он. По его словам, теперь акцент смещается на проактивный мониторинг финансового состояния девелоперов через налоговую службу. Это позволяет выявлять рискованные бизнес-модели, при которых даже крупные и внешне благополучные компании прибегают к перекредитованию в счет будущих проектов, создавая непрозрачные структуры по типу «матрешки».
В качестве альтернативы прямым финансовым вливаниям правительство готовит пакет неденежных мер поддержки, направленных на стабилизацию отрасли. В частности, прорабатываются инициативы в сфере налогообложения, способные снизить нагрузку на бизнес и предотвратить кризисные ситуации. «Мы сейчас готовим дополнительные неденежные меры поддержки в части налогообложения. Мы пока это согласовываем с нашими коллегами по экономическому блоку внутри правительства», — уточнил Никита Стасишин.
Таким образом, на российском строительном рынке формируется новая реальность. Отказ от государственных гарантий спасения повышает ответственность самих застройщиков и стимулирует их к более взвешенному управлению финансами. Вектор государственной политики смещается от ликвидации последствий к предотвращению кризисов, что в долгосрочной перспективе должно привести к оздоровлению отрасли и повышению ее устойчивости.
