Ипотечное страхование и ипотечное кредитование тесно связаны, поэтому стоимость ипотечных полисов зависит от ситуации на рынке ипотеки. С июля 2023 года ключевая ставка начала постепенно расти, что привело к увеличению процентных ставок по ипотеке и снижению объема выданных кредитов. Этот тренд будет продолжаться до тех пор, пока ключевая ставка не начнет падать. Однако пока нет прогнозов о резком снижении ставки, и количество выданных ипотечных кредитов остается невысоким, что отражается и на оформлении страховых полисов.
Также следует отметить, что стоимость ипотечного полиса зависит от остатка долга по ипотеке. А поскольку ипотечная ставка сейчас довольно высока, цена полисов склонна увеличиваться, особенно для тех, кто планирует оформить ипотеку в 2024 году. В то же время, для тех, кто уже оформил ипотеку ранее и продолжает выплачивать кредит, стоимость полиса будет постепенно снижаться в соответствии с остатком долга. Таким образом, средняя цена полисов страхования сохранит примерно тот же уровень, что и в 2023 году.
Если рассмотреть вопрос об ипотечной ставке при отказе от полиса, то ее рост будет ограничен уровнем ставки, которая была на момент оформления ипотеки для условий без страхования. Это ограничение вступит в силу с 1 июля 2024 года. Важно отметить, что страхование залогового имущества является обязательным для получения ипотечного кредита, однако страхование жизни и здоровья заемщика не является обязательным. Тем не менее, отказ от этого вида страхования может привести к повышению ипотечной ставки, что невыгодно для клиента.
До 1 июля 2024 года банки могут произвольно повышать ставку при отказе от страхования в пределах от 0,3% до 1%. Но начиная с 1 июля банк не сможет установить ставку выше уровня, который был действующим на момент заключения договора без страховки. Например, если заемщик взял ипотеку под 10% годовых и при оформлении была установлена ставка банка на 0,5% выше (10,5%), то при отказе от страхования жизни и здоровья банк не сможет повысить ставку больше чем на 0,5% — до 10,5%.
Важно отметить, что не рекомендуется отказываться от страхования жизни и здоровья при оформлении ипотеки, так как непредвиденные ситуации могут привести к невозможности выплаты задолженности. В таких случаях страховка жизни и здоровья становится надежной поддержкой.
