Банковый аналитик Инна Солдатенкова предупреждает, что несоблюдение условий ипотечного договора, включая просрочку продления ипотечного страхования, может привести к увеличению ежемесячного платежа по кредиту в два раза. Она приводит пример случая, когда пользователь на финансовом маркетплейсе столкнулся с такой ситуацией.
Договор ипотечного страхования может быть заключен на один год или на весь срок кредитования, но обычно с ежегодным платежом. Заемщику необходимо отслеживать дату следующего страхового взноса и уведомлять банк о его оплате. В противном случае, банк имеет право повысить процентную ставку. Чтобы избежать проблем, аналитик рекомендует продлить полис ипотечного страхования за несколько дней до окончания предыдущего, выслать подтверждение об оплате в банк заранее и избежать лишних сложностей.
Инна Солдатенкова также отмечает, что большинство кредитных организаций применяют дополнительную надбавку в случае отказа от страхования. С 1 июля 2024 года вступит в силу закон, запрещающий кредиторам повышать ставку выше уровня, который был действующим на момент заключения договора. Это позволит заемщикам более точно оценивать финансовую нагрузку.
Аналитик предупреждает, что лучше продлить полис ипотечного страхования за несколько дней до окончания предыдущего срока, так как необходимо отправить подтверждение об оплате в банк заранее. В противном случае возникает риск того, что банк не получит уведомление вовремя, что может привести к повышению процентной ставки и дополнительному рассмотрению.
Эксперт отмечает, что в большинстве кредитных организаций дополнительная надбавка при отказе от страхования может составлять от одного до трех процентных пунктов. Важно отметить, что банки применяют надбавку не к ставке, по которой заемщик оформил ипотеку, а к действующим тарифам. Однако, с 1 июля 2024 года вступит в силу новый закон, запрещающий кредиторам повышать ставку выше уровня, который был действующим на момент заключения договора. Это позволит заемщикам более точно оценивать и планировать финансовую нагрузку.
С новым законом заемщики смогут заранее знать, насколько может вырасти процентная ставка в случае отказа от страхования и более точно оценивать свою финансовую нагрузку. Однако следует отметить, что закон будет распространяться только на ипотеку, оформленную после 1 июля 2024 года.
