Доля рыночной ипотеки в России достигла 15,5% в апреле 2025 года, увеличившись на 2,5 процентных пункта по сравнению с мартом. Об этом свидетельствуют данные ежемесячного исследования Аналитического центра Домклик, которое отслеживает динамику различных ипотечных программ как в общероссийском масштабе, так и в региональном разрезе.
Несмотря на рост рыночного сегмента, льготные программы по-прежнему доминируют в структуре ипотечного кредитования, составляя 84,5% от общего объема выдач. В абсолютном выражении по льготным программам было выдано около 158,5 млрд рублей. Заметной особенностью рыночного сегмента является высокая концентрация на вторичном жилье – более 90% от всего объема рыночной ипотеки приходится именно на этот сектор.
Среди льготных ипотечных программ лидирующие позиции уверенно удерживает Семейная ипотека. В апреле 2025 года объем выдач по этой программе составил 135,9 млрд рублей, что на 4% превышает показатели марта. Региональным лидером по доле выдач Семейной ипотеки остается Республика Хакасия с показателем 91,1%. Высокие значения также демонстрируют Республика Калмыкия (90%) и Республика Адыгея (89,8%). Среди регионов с наибольшими объемами ипотечного кредитования максимальная доля Семейной ипотеки зафиксирована в Ростовской области (84,2%).
Значительную динамику роста продемонстрировала Дальневосточная и Арктическая ипотека. Объемы выдач по этой программе увеличились почти на 3 млрд рублей или 21% по сравнению с мартом, а доля в общем объеме выдач выросла на 1,1 процентных пункта и составила 7,3%. Наиболее активно программой пользовались жители Сахалинской области (80,4% от всех выдач), Республики Бурятия (75,7%) и Амурской области (72,2%).
В апреле 2025 года доля ИТ-ипотеки составила 1,1%, снизившись на 0,3 процентных пункта по сравнению с мартом. Однако аналитики прогнозируют возможный рост этого сегмента начиная с мая в связи с важным регуляторным изменением: 28 апреля Правительство РФ отменило лимиты для банков по объему льготных ИТ-ипотек. Наиболее популярна эта программа в Томской (4,7%), Ярославской (4,6%) и Новосибирской областях (4,5%).
В региональном разрезе наибольшая доля рыночной ипотеки наблюдается в Новгородской области, где этот показатель приблизился к 35%. Также высокий спрос на рыночную ипотеку в апреле зафиксирован в Камчатском крае (30%) и Саратовской области (28,4%).
С января 2025 года Аналитический центр Домклик изменил методологию оценки востребованности ипотечных программ: теперь анализируется объем выделенных средств, а не количество сделок. Для расчетов используются данные по заключенным ипотечным сделкам Сбера, при этом учитываются также транши (последующие выдачи).
