Московский рынок арендного жилья переживает серьезную трансформацию. Аналитический центр Домклик провел новое исследование, которое выявило существенные различия в стоимости аренды по районам столицы и зафиксировало значительные колебания цен за последние шесть месяцев. Медианная стоимость аренды квадратного метра в Москве сейчас составляет около 2,6 тыс. рублей, что означает ежемесячную плату в 75,4 тыс. рублей за стандартную «однушку» площадью 35 кв. м.
Самые доступные варианты аренды обнаружены в Новомосковском административном округе. В Бекасово месячная аренда стандартной квартиры обойдется всего в 23,2 тыс. рублей, в Вороново — 31,1 тыс. рублей, а в Троицке — 36,5 тыс. рублей. При этом специалисты отмечают, что из этих локаций только Троицк может похвастаться достаточным объемом предложений.
«В Новой Москве присутствуют районы с существенно более высокой стоимостью аренды и большим количеством предложений. Например, в Коммунарке аренда квартиры обойдется уже в 55 тыс. рублей, а объем предложения составляет около 4% от общего количества лотов по Москве, что позволяет этому району входить в ТОП-5», — отмечают в Домклик.
Бюджетными также считаются районы Зеленоградского АО, находящегося примерно в 20 км от МКАД. Здесь наиболее доступные цены предлагаются в Силино (29,8 тыс. рублей), Старом Крюково (31,1 тыс. рублей) и Крюково (36,2 тыс. рублей).
В восточной части столицы арендаторов привлекают относительно низкими ценами районы Вешняки (38,5 тыс. рублей), Некрасовка (39,7 тыс. рублей), Ивановское (42 тыс. рублей), Выхино-Жулебино (42,1 тыс. рублей) и Новокосино (42,6 тыс. рублей). Важно отметить, что Вешняки и Ивановское находятся внутри МКАД.
Среди других доступных районов в старых границах Москвы выделяются Алтуфьево (29,6 тыс. рублей), Восточное Бирюлево (38,8 тыс. рублей), Южное Тушино (41,8 тыс. рублей), Братеево и Зябликово (по 42 тыс. рублей).
Наиболее дорогими традиционно остаются центральные районы столицы. В Пресненском районе стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет 127,3 тыс. рублей, в Хамовниках — 123,2 тыс. рублей, а в Замоскворечье — 115,8 тыс. рублей. Высокие ставки также держатся в районах Арбат и Якиманка, где аренда «однушки» обойдется примерно в 100 тыс. рублей ежемесячно.
Примечательно, что районы Центрального административного округа лидируют не только по стоимости, но и по количеству предложений. В Пресненском районе сосредоточено 9,8% от общего объема предложений по Москве, а в Хамовниках — 4,4%.
За пределами Садового кольца самые высокие цены зафиксированы в районах Беговой (104,2 тыс. рублей), Аэропорт (100,6 тыс. рублей) и Дорогомилово (94 тыс. рублей).
Сравнение с данными октября прошлого года показало существенные изменения в ценах. Наибольший рост арендных ставок зафиксирован в районах Нагатино-Садовники (+38%), Ростокино (+32%), Митино (+29%), Восточное Измайлово (+28%) и Фили-Давыдково (+27%).
«Перечисленные районы в основном относятся к среднему ценовому диапазону и расположены недалеко от центра. Рост цен в этих локациях может быть связан с миграцией арендаторов из центральной части столицы — многие сегодня ищут более доступные варианты при сохранении приемлемой транспортной доступности», — поясняют эксперты Домклик.
При этом существенное падение цен наблюдается в бюджетных районах на окраинах Москвы: в Вешняках (-52%), Крюково (-39%), Бекасово (-32%), Северном (-31%) и Ивановском (-29%).
Исследование основано на анализе объявлений о сдаче квартир на длительный срок в Москве, актуальных на середину марта 2025 года. Для каждого района была рассчитана стоимость аренды стандартной квартиры площадью 35 кв. м., а результаты представлены в виде тепловой карты цен.
