Банк России обновил свои ожидания относительно динамики ипотечного рынка на 2025 год. Согласно материалам регулятора, прогнозный диапазон прироста портфеля ипотечных кредитов на балансах банков был скорректирован до 3–6%. Ранее верхняя граница этого показателя оценивалась в 8%.
Ключевой причиной для пересмотра прогноза стала динамика денежно-кредитной политики. По мнению регулятора, постепенное смягчение ключевой ставки, начавшееся только в июне 2025 года, не позволит рыночному сегменту ипотеки продемонстрировать существенный рост до конца года. В условиях все еще высоких процентных ставок основным стимулом для кредитования в этом секторе останутся государственные льготные программы.
Корректировка прогноза по ипотеке является частью более общей оценки кредитного рынка. Так, рост задолженности населения по ипотеке во втором квартале составил 1,4%, что оказалось несколько ниже ожиданий ЦБ. Одновременно портфель потребительских кредитов продолжил сокращаться, показав снижение на 1,6% за тот же период, в связи с чем верхняя граница годового прогноза по этому сегменту была уменьшена с 4% до 2%.
На этом фоне более оптимистично выглядит сектор корпоративного кредитования. Требования банков к компаниям во втором квартале выросли на 2,4%, и по итогам 2025 года ожидается их увеличение в диапазоне 9–12%. Несмотря на замедление в розничном кредитовании, Банк России сохранил без изменений прогноз по чистой прибыли банковского сектора на 2025 год на уровне 3,0–3,5 трлн рублей, а также по чистой процентной марже в коридоре 4,0–4,4%.
