Застройщики активно разрабатывают новые инструменты для стимулирования продаж недвижимости после сворачивания программ льготной ипотеки, однако многие из этих схем несут существенные риски для покупателей. Об этом «Ленте.ру» сообщила руководитель Центра финансовой экспертизы Роскачества Ольга Вяльшина.
«Один из вариантов — рассрочка с отложенной ипотекой, когда клиент оплачивает стоимость жилья частями, без привлечения банковских кредитов», — пояснила Вяльшина. По ее словам, такие программы обычно ограничены периодом в один-два года.
Эксперт подчеркивает, что данная схема связана с серьезными рисками для граждан. Во-первых, продолжающийся рост ипотечных ставок может сделать будущее кредитование невыгодным или недоступным. Во-вторых, застройщики зачастую оставляют за собой право аннулировать договор. Третья проблема — отсутствие регистрации договора в Росреестре до полной оплаты, что лишает покупателя юридических гарантий.
Не менее опасной выглядит схема «аренды с правом выкупа». В этом случае покупатель вносит регулярные платежи, которые впоследствии засчитываются как первоначальный взнос при оформлении ипотеки.
«К рискам можно отнести изменение банковского предложения, а также ухудшение финансовой ситуации покупателя», — предупреждает Вяльшина. Особенно тревожным моментом является тот факт, что при возникновении финансовых затруднений покупатель может не только лишиться жилья, но и не вернуть уже уплаченные суммы.
В условиях трансформации рынка недвижимости эксперты рекомендуют потенциальным покупателям тщательно изучать условия альтернативных схем приобретения жилья и оценивать долгосрочные финансовые риски перед заключением договоров с застройщиками.
