Эксперты предупреждают: новые схемы застройщиков таят угрозы для покупателей жилья

В мире
Деньги в банке
На фоне отсутствия льготной ипотеки девелоперы внедряют альтернативные механизмы продаж, которые могут обернуться серьезными финансовыми потерями для граждан
Эксперты предупреждают: новые схемы застройщиков таят угрозы для покупателей жилья

Застройщики активно разрабатывают новые инструменты для стимулирования продаж недвижимости после сворачивания программ льготной ипотеки, однако многие из этих схем несут существенные риски для покупателей. Об этом «Ленте.ру» сообщила руководитель Центра финансовой экспертизы Роскачества Ольга Вяльшина.

«Один из вариантов — рассрочка с отложенной ипотекой, когда клиент оплачивает стоимость жилья частями, без привлечения банковских кредитов», — пояснила Вяльшина. По ее словам, такие программы обычно ограничены периодом в один-два года.

Эксперт подчеркивает, что данная схема связана с серьезными рисками для граждан. Во-первых, продолжающийся рост ипотечных ставок может сделать будущее кредитование невыгодным или недоступным. Во-вторых, застройщики зачастую оставляют за собой право аннулировать договор. Третья проблема — отсутствие регистрации договора в Росреестре до полной оплаты, что лишает покупателя юридических гарантий.

Не менее опасной выглядит схема «аренды с правом выкупа». В этом случае покупатель вносит регулярные платежи, которые впоследствии засчитываются как первоначальный взнос при оформлении ипотеки.

«К рискам можно отнести изменение банковского предложения, а также ухудшение финансовой ситуации покупателя», — предупреждает Вяльшина. Особенно тревожным моментом является тот факт, что при возникновении финансовых затруднений покупатель может не только лишиться жилья, но и не вернуть уже уплаченные суммы.

В условиях трансформации рынка недвижимости эксперты рекомендуют потенциальным покупателям тщательно изучать условия альтернативных схем приобретения жилья и оценивать долгосрочные финансовые риски перед заключением договоров с застройщиками.

Комментарии
Нет комментариев. Ваш будет первым!

Последние новости

ГСК «Югория» завершила прием страхового портфеля от СК «ГАЙДЕ»
ГСК «Югория» завершила прием страхового портфеля от СК «ГАЙДЕ»
С 30 июня 2025 г. «Югория» несет ответственность по договорам ОСАГО, ОСОПО, ОСГОП и добровольного страхования, ранее заключенным с АО «СК ГАЙДЕ».
В России выросли лимиты выплат по Европротоколу
В России выросли лимиты выплат по Европротоколу
С 5 июля лимит выплат по Европротоколу при разногласиях увеличен до 200 тыс. руб. За 5 месяцев 2025 года по этой схеме уже оформлено 350 тыс. заявлений.
Банк России предлагает систематизировать введение «периода охлаждения» для финансовых продуктов
Банк России предлагает систематизировать введение «периода охлаждения» для финансовых продуктов
Руководитель службы ЦБ Михаил Мамута заявил о необходимости системного подхода к введению «периода охлаждения» для финансовых продуктов с риском потерь, отметив, что эта мера, наряду с новыми полномочиями регулятора, уже приводит к снижению числа жалоб на мисселинг.
Цифровой рубль: между технологическим прогрессом и народным недоверием
Цифровой рубль: между технологическим прогрессом и народным недоверием
Согласно последним опросам, в преддверии массового внедрения цифрового рубля в 2026 году россияне демонстрируют преобладающее недоверие к новой валюте в качестве зарплатного инструмента и не поддерживают идею полного отказа от наличных денег.
Центробанк выступает за полный уход инвестиционного страхования жизни с рынка
Центробанк выступает за полный уход инвестиционного страхования жизни с рынка
Банк России считает, что инвестиционное страхование жизни должно быть полностью заменено долевым страхованием из-за многочисленных недостатков и случаев недобросовестных продаж, несмотря на интерес страховщиков к созданию аналога.
ВТБ прогнозирует снижение прибыли банковского сектора в 2025 году
ВТБ прогнозирует снижение прибыли банковского сектора в 2025 году
Первый зампред правления ВТБ Дмитрий Пьянов прогнозирует, что прибыль банковского сектора России в 2025 году будет примерно на 10% ниже, чем в 2024, однако более быстрое снижение ключевой ставки может улучшить этот показатель.
ФОМС подвел итоги реализации Программы госгарантий с начала текущего года
ФОМС подвел итоги реализации Программы госгарантий с начала текущего года
Глава ФОМС Илья Баланин доложил о значительном увеличении объемов и доступности бесплатной медицинской помощи по всем ключевым направлениям в 2025 году благодаря росту финансирования, что привело к снижению числа вызовов скорой помощи.
СОГАЗ застраховал запуск грузового корабля «Прогресс МС-31» к МКС
СОГАЗ застраховал запуск грузового корабля «Прогресс МС-31» к МКС
3 июля к МКС отправится корабль «Прогресс МС-31» с 2,63 тонны груза. Страховую защиту миссии от старта до стыковки обеспечивает компания СОГАЗ.
Сбербанк меняет условия ипотечного страхования
Сбербанк меняет условия ипотечного страхования
С июля 2025 года Сбербанк вводит новые правила, по которым для получения льготных ставок по ипотеке становится обязательным приобретение полиса страхования жизни, а отказ от него по другим программам ведет к увеличению ставки на 1%.
Используя этот сайт, вы соглашаетесь с тем, что мы используем файлы cookie.