За последний год интерес россиян к титульному страхованию — защите от потери права собственности на недвижимость — вырос в разы. По разным оценкам, количество запросов на такой полис в 2025 году увеличилось на 80–150% по сравнению с предыдущим периодом. Главным катализатором ажиотажа стало резонансное дело певицы Ларисы Долиной, которая пыталась через суд оспорить продажу своей квартиры, однако эксперты подчёркивают: тренд связан не только с громкой историей, но и с ростом доли вторичного жилья в ипотечных сделках.
«Эффект Долиной» и реальные риски
Директор по развитию ГК «500-400 Страхование» Илья Новиков пояснил, что многие граждане начали оформлять право собственности при покупке недвижимости именно из-за «эффекта Долиной». «На объект недвижимости могут найтись другие наследники, которые опротестуют эту сделку. Могут образоваться какие-то непредвиденные юридические тонкости и формальности», — отметил он. Росту спроса способствовали и не связанные с этим делом факторы. Начальник управления андеррайтинга ипотечных и титульных рисков компании «Росгосстрах» Жанна Моторина рассказала, что основной прирост пришёлся на 2024 год, когда число заявок увеличилось на 80%, и в 2025-м темпы сохранились. При этом в сентябре–ноябре 2025 года, по данным аналитиков, всплеск запросов на полисы достигал 150% в годовом сопоставлении.
Цена спокойствия
Титульное страхование обходится покупателю недвижимости в сравнительно небольшую сумму. Средний тариф составляет 0,1–0,5% от стоимости объекта: для квартиры за 10 млн рублей годовой полис обойдётся в 10–50 тыс. рублей. Как сообщает dp.ru, тарифы пока не повышались, поскольку убыточность по этому виду остаётся стабильной. Чаще всего договор заключается на три года. В случае наступления страхового случая, например, признания сделки недействительной, страховая компания компенсирует стоимость жилья независимо от исхода судебных разбирательств.
Прогноз на 2026 год
Эксперты сходятся во мнении, что в 2026 году рынок титульного страхования продолжит расширяться. Росту спроса будут способствовать два фактора: повышение правовой грамотности покупателей и сохранение высокой доли сделок со вторичной недвижимостью. Дополнительным катализатором может стать появление новых продуктов: ряд страховщиков уже разрабатывают коробочные решения для разных категорий жилья, что упростит оформление полиса. Однако взрывного роста вроде того, что наблюдался в 2025 году, ждать не стоит — скорее, темпы стабилизируются на уровне 20–30% год к году по мере насыщения наиболее чувствительных к рискам сегментов.
Для покупателей жилья, особенно на вторичном рынке, страхование титула становится такой же привычной опцией, как и защита от невыезда за рубеж. Небольшая плата за полис снижает риск остаться и без денег, и без квартиры в случае юридических споров.
