В конце ноября в Государственную думу поступило предложение о создании специализированного механизма защиты граждан, пострадавших от действий мошенников на рынке недвижимости. Партнер юридического бюро «Стратегия» Сергей Рамазанов направил соответствующее письмо председателю профильной комиссии парламента Галине Хованской. Как сообщает издание «Коммерсантъ», инициатива предполагает внесение поправок в законодательство для поддержки продавцов вторичного жилья, которые в результате преступных схем лишились и собственности, и денежных средств.
Автор обращения указывает на необходимость утверждения порядка денежной компенсации или предоставления права пользования жилым помещением для пострадавших. В качестве примера для подражания приводится работа Агентства по страхованию вкладов, компенсирующего потери вкладчикам при банкротстве банков, а также деятельность Федерального фонда защиты прав дольщиков. Актуальность проблемы обусловлена ростом числа случаев, когда граждане продают квартиры под воздействием обмана, полагая, что участвуют в «спецоперации» правоохранительных органов, но в итоге становятся жертвами аферистов.
Юридическое сообщество признает наличие проблемы. Советник компании «Рустам Курмаев и партнеры» Артур Аванесян отмечает, что в судебных спорах арбитры чаще встают на сторону продавцов, так как жертвами обычно оказываются социально незащищенные категории граждан: пожилые люди или лица, находящиеся в тяжелой жизненной ситуации. Управляющий директор «Метриума» Руслан Сырцов полагает, что накопленная судебная практика уже стала достаточным основанием для системного пересмотра законодательства в этой сфере.
Однако реализация инициативы может столкнуться с финансовыми препятствиями. Генеральный директор компании «Флип» Евгений Шавнев сомневается, что проект заработает в ближайшие три года из-за отсутствия необходимых ресурсов. В Министерстве финансов прогнозируют дефицит федерального бюджета в 2025 году на уровне 2,6% ВВП. Кроме того, основатель SIS Development Ярослав Гутнов предупреждает о риске злоупотреблений: появление гарантированной «подушки безопасности» может снизить бдительность граждан или даже спровоцировать инсценировки мошенничества ради получения выплат.
В качестве альтернативных мер эксперты предлагают усилить превентивный контроль. Ярослав Гутнов считает целесообразным законодательно закрепить «группы риска», включая пенсионеров и сирот, сделки с участием которых должны проходить строго под надзором органов опеки. Также обсуждается возможность предоставления пострадавшим временного жилья из маневренного муниципального фонда. Между тем, статистика показывает востребованность подобных механизмов в смежных сферах: только за первое полугодие 2025 года обманутые дольщики получили компенсации на сумму 41,1 млрд рублей.
