Верховный суд Республики Саха (Якутия) вынес решение в пользу добросовестного приобретателя квартиры, купленной у пенсионерки, которая действовала под влиянием мошенников. Суд отказал в признании сделки купли-продажи недействительной, создав прецедент для региона.
В сентябре 2023 года пенсионерка Кириллина И.И. продала свою квартиру, находясь под воздействием лиц, использовавших методы дистанционного мошенничества. Впоследствии она обратилась в суд с требованием аннулировать договор купли-продажи для возврата права собственности на жилье.
Первоначально Якутский городской суд удовлетворил иск пенсионерки. Однако ответчик, покупатель Аргунова О.В., оспорила это решение, подав апелляцию. Верховный суд республики отменил постановление нижестоящей инстанции, придя к выводу, что продавец «понимала значение своих действий и могла руководить ими» при заключении договора.
Данное решение является значимым для рынка страхования титула собственности. Прецедент, укрепляющий позицию добросовестного покупателя, снижает риски страховщиков, связанные с возможным оспариванием сделок, совершенных первоначальными владельцами в результате мошеннических действий. Это повышает предсказуемость и стабильность для участников рынка недвижимости.
В объединенной пресс-службе судов республики сообщили, что это первый подобный вердикт в регионе. При этом суды нередко рассматривают дела о защите граждан от мошенников. В качестве примера приводится недавнее дело, где суд признал незаконным перевод средств со счета, совершенный ребенком без ведома матери, поскольку банк не заблокировал подозрительные операции.
Решением от понедельника Верховный суд Якутии отказал в удовлетворении иска Кириллиной И.И. к Аргуновой О.В. и публичному акционерному обществу Банк ВТБ. Постановление отменяет ранее принятые решения городского суда и является окончательным в рамках данной инстанции.
