В сентябре 2025 года в Москве стоимость квартир в строящихся домах в среднем на 47,8% превысила цены на готовое жилье. В отдельных центральных районах столицы разрыв в стоимости достиг 304%, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на данные компании bnMAP.pro.
Согласно статистике, средняя цена квадратного метра в новостройках составила 619,5 тысячи рублей, в то время как в домах, сданных в эксплуатацию после 2020 года, она находится на уровне 419,1 тысячи рублей.
Наибольшая разница в ценах зафиксирована в центральных районах города. В Хамовниках стоимость первичного жилья выше вторичного на 304,2%, в районе Якиманка — на 217,9%, в Мещанском районе — на 209,8%, а на Арбате — на 206,1%.
По мнению экспертов, такая ситуация обусловлена программами льготной ипотеки, которые поддерживают высокий спрос на строящуюся недвижимость и позволяют застройщикам удерживать цены. В то же время вторичный рынок функционирует в условиях свободной конкуренции.
Тенденция характерна не только для Москвы. По данным Банка России, во втором квартале 2025 года средняя разница в цене квадратного метра между строящимся и готовым жильем в целом по стране составила 60%. Наибольший показатель отмечен в Центральной России (80%), на северо-западе разрыв достиг 57%, в Сибири — 44%.
Центральный банк ранее высказывал обеспокоенность значительным ценовым разрывом. Глава Банка России Эльвира Набиуллина отмечала, что покупатели ипотечных квартир в новостройках могут понести финансовые потери в случае необходимости быстрой продажи своей недвижимости на вторичном рынке. Ипотека на текущих условиях оправдана при возможности ее быстрого погашения либо при расчете на последующее рефинансирование.
