За первые шесть месяцев 2026 года средняя цена квадратного метра в новостройках 70 крупнейших городов России выросла на 2,6% и достигла 160 129 рублей, подсчитали аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР». Динамика заметно уступает прошлогодней: в I полугодии 2025‑го рост составлял 4,3%, а подорожание затронуло 66 городов из 70. Сейчас же цены выросли в 53 городах, а в 17 — снизились.
Лидеры роста и города, где метры подешевели
Сильнее всего «квадрат» прибавил в Нижнем Тагиле (+13,9%), Грозном (+11,5%), Барнауле (+10,2%), Махачкале (+9%), Белгороде (+8,1%), Ставрополе (+8,1%), Симферополе (+8%), Брянске (+7,9%), Московской области (+7,9%) и Иваново (+6,7%). В Москве рост составил 3,4% (до 475 478 руб./кв. м), в Санкт-Петербурге — 4,3% (до 303 231 руб./кв. м). Заметнее всего цены упали в Сочи (–6,9%), Уфе (–5,8%), Кирове (–4,1%), Тольятти (–3,2%), Краснодаре (–2,8%), Туле (–1,6%), Севастополе (–1,5%), Казани (–1,5%), Волгограде (–1,4%) и Ростове-на-Дону (–1,2%).
Средняя стоимость квартиры на рынке новостроек поднялась на 3,1%, до 8 347 938 рублей. Московский лот увеличился на 2,8% (до 25,4 млн руб.), подмосковный — на 5% (до 10,6 млн руб.), петербургский — на 3,2% (до 13,5 млн руб.). Лидеры по росту цены лота — Нижний Тагил (+16%), Грозный (+12,8%), Улан-Удэ (+10,2%), Чебоксары (+9,8%), Махачкала (+9,8%), Магнитогорск (+9,7%), Барнаул (+9,4%), Мурманск (+8,9%), Иваново (+8,8%) и Ставрополь (+8,7%).
Почему рост замедлился
Генеральный директор портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко связывает вялый рост цен с невысоким спросом на фоне общего состояния экономики. «Сейчас рост цен на новостройки обусловлен лишь сокращением предложения, которое за полгода сжалось на 28%», — пояснил он. Кроме того, эксперт отметил перелом в городах, которые раньше были локомотивами подорожания: «Даже в тех городах, где цены еще недавно показывали бодрый прирост, наметился перелом. В первую очередь, это Сочи, где рынок очевидно перегрет, да к тому же постоянные задержки рейсов в аэропорту не способствуют притоку покупателей. А также Курск, где жилищные сертификаты для граждан, утративших крышу над головой, слишком «разогнали» цены на квартиры. Теперь ситуация поменялась, и там идет снижение стоимости».
Что это значит для покупателей
Сокращение предложения пока поддерживает цены, но замедление общего роста и снижение в ряде городов дают потенциальным покупателям немного больше времени на выбор. Падение в перегретых локациях (Сочи, Краснодар, Ростов-на-Дону) формирует окно возможностей для тех, кто рассматривает эти рынки. С другой стороны, дефицит качественных домов может привести к тому, что реально доступных квартир по среднерыночной цене окажется меньше, чем показывают цифры.
