Комитет по стандартам деятельности кредитных организаций совместно с Банком России утвердил новый Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков. Документ направлен на минимизацию рисков при ипотечном кредитовании и повышение информированности заемщиков об условиях кредитов.
Ключевые положения стандарта:
1. Запрет на размещение ипотечных средств на аккредитивах вместо счетов эскроу. Это повысит защищенность средств заемщиков, так как на счетах эскроу, в отличие от аккредитивов, действует система страхования вкладов.
2. Ограничение использования кешбэка в качестве первоначального взноса. Цель — обеспечить оплату взноса собственными средствами заемщика, снижая риск переоценки им своих финансовых возможностей.
3. Запрет на получение банками вознаграждения от застройщиков за снижение процентной ставки, если это ведет к увеличению стоимости недвижимости.
4. Рекомендация по ограничению срока ипотечного кредита 30 годами, а суммы — 80% от справедливой стоимости объекта недвижимости.
5. Обязательство банков предоставлять заемщикам полную и понятную информацию об условиях кредита и связанных рисках.
Олег Иванов, председатель Комитета по стандартам, отметил: «Новый стандарт призван обеспечить баланс интересов банков и заемщиков, повысить прозрачность ипотечного рынка и снизить риски для всех участников».
Стандарт вступит в силу с 1 января 2025 года и будет распространяться на договоры, заключенные после этой даты. С этого же момента банки будут обязаны информировать заемщиков о разнице в полной стоимости кредита при установлении пониженной процентной ставки за дополнительную плату.
Эксперты отмечают, что принятие нового стандарта является важным шагом в развитии ипотечного рынка России. Ожидается, что его реализация поможет снизить количество проблемных кредитов и повысить финансовую грамотность населения.
Комитет по стандартам деятельности кредитных организаций был создан в мае 2024 года. Две трети его состава представлены банками и банковскими ассоциациями, что обеспечивает учет интересов финансового сектора при разработке нормативных документов.
Принятие нового стандарта ипотечного кредитования является частью комплексной стратегии Банка России по совершенствованию регулирования финансового рынка и защите прав потребителей финансовых услуг.
