Экспертные группы при Совете Федерации разработали комплекс законодательных инициатив для защиты россиян — заказчиков частных домов от форс-мажорных ситуаций. Необходимость в таких мерах возникла после того, как пять тысяч граждан столкнулись с мошенничеством при строительстве жилья, включая срывы сроков и банкротство застройщиков.
Системный подход к решению проблемы
Сенатор Олег Голов подчеркнул, что мошенничество в сфере частного строительства стало массовой проблемой, требующей системного подхода. По его мнению, уже принятых мер в российском законодательстве недостаточно для полноценной защиты людей, которые столкнулись с ситуацией незавершенного строительства и ростом процентных ставок по кредитам с льготной до рыночной.
Среди ключевых инициатив парламентарии выделяют обязательное страхование рисков, упрощенное признание прав собственности на недостроенные объекты и ужесточение ответственности строительных компаний. Особое внимание уделяется обеспечению пострадавшим гражданам упрощенного и эффективного доступа к судебной защите для отстаивания своих прав и получения компенсаций.
Комплексное обновление правовой базы
Голов отметил необходимость комплексного обновления правовой базы, учитывающей реальные риски заемщиков. Эффективная система должна включать не только новые стандарты ипотечного кредитования, но и слаженную работу всех элементов: от эскроу-счетов и прозрачных условий выдачи кредитов до эффективных инструментов страхования и судебной защиты.
По убеждению сенатора, только такой подход может сократить количество мошеннических схем и минимизировать потери граждан в сфере частного строительства.
Новые механизмы защиты уже действуют
С марта текущего года в России действует закон об эскроу-счетах, согласно которому подрядчик получает деньги в полном объеме только после завершения строительства и регистрации права собственности на заказчика. Документ также прописывает систему действий, позволяющую избежать ситуаций, когда подрядчик затягивает строительство, а заказчик не может вернуть средства.
Дополнительно с января вступил в силу новый Стандарт защиты ипотечных заемщиков. Этот документ направлен на снижение рисков и повышение прозрачности сделок, запрещая потенциально опасные схемы, включая длительное хранение средств на аккредитивах, ипотеку с кэшбэком и выплаты за пониженную ставку от застройщика.
Предложенные Советом Федерации меры должны дополнить уже действующие механизмы защиты и создать более надежную систему для заказчиков частного жилья.
