За первую неделю октября 2024 года в России было выдано 15 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму 64 млрд рублей. Об этом сообщает "Коммерсант" со ссылкой на данные «Дом.РФ». Эти показатели ниже, чем в сентябре, когда еженедельно выдавалось в среднем 25 тысяч кредитов на сумму более 90 млрд рублей.
Руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг отмечает, что хотя объемы выдачи ипотеки предсказуемо снижаются, количество выданных кредитов превышает прогнозные значения. «В условиях роста доходов населения, даже несмотря на запретительные ставки, популярными остаются кредиты на небольшие суммы. Они берутся на улучшение жилищных условий в основном при продаже старой квартиры», — поясняет эксперт.
Снижение объемов ипотечного кредитования связано с ростом процентных ставок. По данным «Дом.РФ», в начале октября средняя ставка 20 крупнейших банков по ипотечным кредитам на новостройки достигла 23,08% годовых, что более чем на 2 процентных пункта выше сентябрьских показателей.
Однако снижение объемов выдачи оказалось менее значительным, чем ожидалось. Эксперты связывают это с двумя факторами: высоким ростом доходов населения и распространением ипотечных программ от застройщиков.
Аналитик инвестиционной компании «Цифра брокер» Кирилл Климентьев отмечает еще одну тенденцию: «Россияне продолжают брать ипотеку, поскольку смотрят не на ставку, а на ежемесячную выплату. Это приводит к росту среднего периода ипотеки — с начала 2020 года она выросла с 17,9 года до 24,9 года».
Несмотря на текущую ситуацию, эксперты прогнозируют дальнейший рост ставок по ипотеке. Рейтинговое агентство АКРА в своем обзоре рынка кредитования жилья указывает на возможное повышение ставок в связи с вступлением в силу нового ипотечного стандарта с начала 2025 года. Этот стандарт разработан с целью защиты прав заемщиков.
Таким образом, несмотря на рост ставок и снижение объемов выдачи ипотечных кредитов, россияне продолжают активно пользоваться этим финансовым инструментом для улучшения жилищных условий. Ситуация на рынке ипотечного кредитования остается динамичной и требует дальнейшего наблюдения.
