В июне 2026 года российский рынок загородной ипотеки показал рекордный сезонный скачок: совокупный объем выдач на покупку готовых домов и индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) превысил 73 млрд рублей, что на 60% больше, чем в мае. По данным сервиса «Домклик», доля загородного сегмента в общем объеме ипотечных выдач достигла 21%. Для покупателей это сигнал, что частный сектор становится все более доступным и востребованным, а банки активно кредитуют строительство и покупку домов, несмотря на высокие ставки.
Готовые дома и ИЖС: цифры и лидеры
Наибольший прирост показал сегмент готовых загородных домов: в июне на них было выдано 44,2 млрд рублей — на 54,5% больше, чем в мае, и на 103,7% выше уровня июня 2025 года. Доля этого сегмента в общей структуре выдач ипотеки составила 12,8%. Регионами-лидерами по доле готовых домов стали Оренбургская область (38,8% от своих выдач), Ставропольский край (32,1%) и Республика Татарстан (23%).
Рынок ИЖС также продемонстрировал уверенный рост: объем выдач на строительство собственных домов достиг 29,1 млрд рублей, что на 66,3% превысило майский показатель и на 90,2% — результат июня прошлого года. Доля ИЖС в общем объеме ипотеки составила 8,4%. Наиболее активно строились жители Республики Саха (Якутия) — 22,4% от всех выдач в регионе, Забайкальского края (20,9%) и Астраханской области (16,1%).
Общий контекст: ипотечный рынок на подъеме
Рекорд загородного сегмента вписывается в общую картину оживления ипотечного рынка. По данным «Домклик», общий объем выдач ипотеки в июне 2026 года достиг 345 млрд рублей, что на 49,7% выше майского уровня и на 76% больше, чем в июне 2025 года. Это один из лучших результатов за последние полтора года. Основным драйвером остаются новостройки (198,8 млрд рублей, +72,4% к маю), но вторичный рынок также прибавил 5,6% (62,6 млрд рублей). Выдачи по льготным госпрограммам превысили 250 млрд рублей, увеличившись на 73,8% к маю.
«Жилищный рынок продемонстрировал уверенный летний старт после традиционного майского затишья. Помимо возросшего спроса на новостройки, продолжают увеличиваться объемы выдач на вторичное и особенно загородное жилье, что говорит о диверсификации предпочтений покупателей», — прокомментировал директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.
Что это значит для рынка и заемщиков
Летний бум загородной ипотеки отражает долгосрочный тренд на персонализацию жилья: все больше россиян предпочитают строить дома по собственному проекту или покупать готовые объекты за городом, а не ограничиваться квартирами. Сезонный фактор и ожидания возможных изменений условий семейной ипотеки (корректировок не планируется до 1 октября) подстегнули спрос. Для тех, кто планирует покупку или строительство дома, текущий момент может быть удачным, пока банки активно кредитуют загородный сегмент, однако стоит учитывать, что ставки по рыночной ипотеке остаются высокими, поэтому формирование первоначального взноса остается критически важным.
