РНПК ужесточает условия перестрахования для складских комплексов
Российская национальная перестраховочная компания (РНПК) планирует существенно сократить объемы покрытия по договорам страхования складской недвижимости. Максимальная перестраховочная емкость по одной локации будет ограничена суммой от 20 до 40 млрд рублей. Данная мера призвана снизить будущие убытки госкомпании в условиях высокой концентрации рисков, сообщает «Коммерсантъ».
Согласно проекту новых условий и тарифов, который РНПК разослала участникам рынка, базовое ограничение по действующим и новым рискам составит 40 млрд рублей. Ужесточение коснется объектов, где невозможно провести полноценный осмотр помещений. В таких случаях лимит для новых рисков опустится до 20 млрд рублей, а для действующих договоров — до 30 млрд рублей. На данный момент страховые суммы по крупным логопаркам могут исчисляться сотнями миллиардов рублей, при этом доля участия перестраховщика часто приближается к 100%.
Изменения будут вводиться поэтапно. Сейчас компания формирует перечень крупнейших складских локаций. Внедрение новых лимитов запланировано на период возобновления облигаторных договоров перестрахования имущества юридических лиц, который придется на конец 2026 — начало 2027 года.
Необходимость пересмотра условий в РНПК объясняют ростом убыточности сегмента и стремлением избежать кумуляции рисков. По данным страховых компаний, убыточность в этом секторе достигает 85%. Страхователи стремятся максимально загрузить площади товарами, что часто делает штатные системы пожаротушения неэффективными. В качестве примеров реализации крупных рисков приводятся пожары на складах Ozon в 2022 году и Wildberries в 2024 году, где ущерб в каждом случае превысил 10 млрд рублей.
РНПК также указывает на проблему искусственного разделения крупных рисков на отдельные договоры. Это мешает корректной оценке пожарной безопасности всего комплекса. В связи с этим госкомпания намерена оценивать качество риска в рамках всего объекта, а не только площадей конкретного страхователя.
Эксперты страхового рынка прогнозируют, что нововведения создадут сложности для всех участников процесса. Управляющий директор «Эксперт РА» Алексей Янин отмечает, что страховщикам придется либо увеличивать собственное удержание, либо искать емкости на внешних рынках, доступ к которым ограничен санкциями. Представители «РЕСО-Гарантии» и «Абсолют Страхования» ожидают снижения страховых сумм, особенно по объектам с высоким уровнем риска.
Ситуация может негативно отразиться на залоговом кредитовании. Складские комплексы часто выступают обеспечением по кредитам. Банки требуют качественной страховой защиты залога. При невозможности обеспечить покрытие на прежнем уровне кредитные организации могут пересчитать риски, изменить условия соглашений или вовсе отказать в выдаче средств, предупреждают юристы и консультанты по недвижимости.
