Заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко заявил о необходимости пересмотра судебной практики в отношении сделок с недвижимостью, совершенных под влиянием злоумышленников. По мнению парламентария, подобные ситуации должны квалифицироваться исключительно как уголовные дела о мошенничестве, где потерпевшим является продавец, а обвиняемым — аферист. Депутат подчеркнул недопустимость перекладывания ответственности за действия третьих лиц на добросовестных покупателей.
Ранее суды чаще занимали сторону покупателей, однако после ряда громких прецедентов, включая дело Долиной-Лурье, практика изменилась. Возникла правовая неопределенность, при которой покупатель, не знавший о закулисных договоренностях продавца, рисковал потерять приобретенную недвижимость. Аксененко отметил, что сейчас законодатели разрабатывают комплекс защитных мер. Среди обсуждаемых инициатив — обязательное нотариальное заверение сделок, проведение расчетов исключительно через банк и временная «заморозка» средств на специальном счете, что даст сторонам время на переосмысление действий.
Изменение вектора наблюдается и в судебных решениях. Так, 17 ноября Верховный суд Якутии отказал пенсионерке Ирине Кириллиной в требовании вернуть квартиру, проданную ею под давлением телефонных мошенников. Высшая инстанция отменила решения районных и апелляционных судов, постановив, что на момент сделки женщина осознавала характер своих действий. Юристы отмечают рост числа случаев, когда продавцы пытаются симулировать обман для возврата имущества. Адвокат Михаил Салкин предупредил, что за подобные инсценировки грозит уголовная ответственность сроком до 10 лет лишения свободы.
В условиях сохраняющихся рисков эксперты рекомендуют использовать механизм титульного страхования. Это вид страховой защиты, который оберегает собственника от потери права на недвижимость из-за событий, произошедших до покупки. Титульное страхование покрывает убытки, если сделку признают недействительной из-за скрытых наследников, поддельных документов в истории объекта или мошеннических действий предыдущих владельцев. Полисы такого типа позволяют вернуть рыночную стоимость жилья в случае утраты права собственности по решению суда.
