Вторичный рынок жилья в I квартале 2026 года обогнал новостройки по темпам роста цен
Цены на вторичное жильё в крупных городах России в I квартале 2026 года росли быстрее, чем на новостройки. Средняя стоимость квартиры на «вторичке» увеличилась на 5% — до 6 986 028 рублей, в новостройках — на 2,6%, до 8 305 239 рублей. Данные подготовили Росгосстрах и портал «Мир квартир».
Квадратный метр на вторичном рынке подорожал на 4,5% и достиг 130 435 рублей. В сегменте новостроек метр прибавил 1,6% — до 158 648 рублей. Разница в цене метра между двумя сегментами составляет почти 18%, что поддерживает спрос на готовое жильё. Покупатели быстрее заселяются и тратят меньше на ремонт по сравнению с квартирами без отделки.
Рост цен на «вторичке» зафиксирован почти во всех крупных городах. Снижение стоимости квадратного метра отмечено только в Сочи, Владикавказе и Сургуте, в Мурманске показатель не изменился. Наибольший рост цены метра зафиксирован в Ленинградской области (+10,6%), Астрахани (+10,1%), Москве (+9,5%), Санкт-Петербурге (+8,9%) и Перми (+8,2%).
На первичном рынке динамика оказалась разнонаправленной. Из 70 обследованных городов метр подорожал в 47 и подешевел в 23. Лидерами по росту стали Барнаул (+13,2%), Грозный (+13%), Нижний Тагил (+12,2%), Симферополь (+10,3%) и Махачкала (+9,2%). Сильнее всего цена квадратного метра снизилась в Уфе (–5,6%), Кирове (–5,1%), Ростове-на-Дону (–4,8%), Астрахани (–4,4%) и Улан-Удэ (–2,9%).
В Москве цена метра в новостройках выросла на 2,6% — до 471 876 рублей, средняя стоимость квартиры достигла 25 186 605 рублей. В Санкт-Петербурге метр в новостройках подешевел на 0,3% — до 289 784 рублей, а средняя стоимость квартиры снизилась на 2,5%.
Рост цен на жильё повышает интерес собственников к страхованию недвижимости. По данным Росгосстраха, количество оформленных полисов демонстрирует умеренный, но стабильный рост, а страховая сумма ежегодно увеличивается на 5–7%. Жители многоэтажек страхуют ответственность перед соседями на суммы от 300 тыс. до 1 млн рублей: чем выше этаж, тем выше выбираемый лимит. Растёт популярность коробочных продуктов и онлайн-оформления полисов.
Начальник управления выплат по страхованию имущества и ответственности Росгосстраха Юлия Серова отметила, что риски залива, пожара или короткого замыкания не зависят от возраста дома. По её словам, ипотечный полис обычно покрывает только конструктивные элементы — стены, перекрытия и несущие конструкции, но не отделку, мебель и технику. В 2025 году крупнейшая выплата Росгосстраха за испорченный ремонт превысила 1,2 млн рублей: квартиру клиента в Подмосковье залили соседи сверху. Самая большая выплата после пожара составила более 1,5 млн рублей — её получил клиент компании из Нижнего Новгорода.
