В Государственную Думу внесен законопроект, направленный на защиту прав добросовестных покупателей недвижимости. Инициатива предусматривает поправки в Гражданский кодекс РФ, которые должны устранить правовой пробел при оспаривании сделок, совершенных продавцами под воздействием мошенников.
Авторы документа предлагают внедрить презумпцию добросовестности покупателя. Согласно тексту законопроекта, признать сделку недействительной будет невозможно, если приобретатель не знал о том, что продавец действует под влиянием третьих лиц. Основная цель изменений — прекратить судебную практику, при которой покупатели вынуждены доказывать свою невиновность, рискуя потерять имущество.
В пояснительной записке отмечается, что действующее законодательство содержит уязвимость, которую используют злоумышленники. Мошенники часто действуют в сговоре с введенными в заблуждение владельцами квартир: после получения денег от продажи они инициируют судебный процесс по возврату недвижимости. Суды в таких ситуациях нередко встают на сторону «пострадавшего» продавца, игнорируя интересы второй стороны.
Новые нормы перераспределяют бремя доказывания. Если поправки будут приняты, истцу (продавцу) придется доказать суду, что покупатель знал или должен был знать об обмане. Это должно минимизировать риски изъятия жилья у граждан, проявивших должную осмотрительность при заключении договора купли-продажи.
Неофициальное название «эффект Долиной» или «казус Долиной» возникло в юридической среде после резонансного инцидента с народной артисткой РФ Ларисой Долиной. Певица продала элитную квартиру в Москве, следуя инструкциям телефонных аферистов, а затем потребовала признать сделку недействительной. Подобные прецеденты создали угрозу для рынка вторичной недвижимости, сделав положение покупателей юридически незащищенным.
