Российский рынок недвижимости демонстрирует устойчивую тенденцию к росту популярности титульного страхования. Представители крупнейших страховых компаний страны отмечают, что заметное увеличение интереса граждан к защите права собственности началось еще в прошлом году и сохраняет актуальность в текущем периоде. Ключевыми драйверами спроса выступают изменения в ипотечных программах и резонансные мошеннические схемы, широко освещаемые в медиапространстве.
По данным начальника управления андеррайтинга ипотечных и титульных рисков компании «Росгосстрах» Жанны Моториной, в последние три года сегмент демонстрирует стабильную положительную динамику. Пиковый прирост пришелся на 2024 год, когда количество заявок на оформление полисов подскочило сразу на 80% относительно показателей 2023 года. В 2025 году темпы роста в секторе добровольного страхования титула остаются высокими. Аналогичную тенденцию подтверждают и в страховой компании «Согаз», фиксируя увеличение запросов как от частных лиц, так и от профессиональных участников рынка — риелторов и агентств недвижимости.
Основной причиной переориентации внимания на титульное страхование эксперты называют трансформацию структуры рынка жилья. После завершения массовых программ льготной ипотеки, действовавших исключительно для новостроек, покупательская активность сместилась в сегмент готового жилья. Сделки на вторичном рынке традиционно несут более высокие риски, связанные с юридической историей объекта. Полис титульного страхования призван защитить владельца именно от утраты права собственности, если сделка будет оспорена из-за претензий предыдущих владельцев или скрытых наследников.
Дополнительным катализатором спроса послужили громкие инциденты с недвижимостью публичных личностей. В частности, специалисты указывают на влияние ситуации вокруг квартиры певицы Ларисы Долиной, ставшей жертвой мошеннических действий. Жанна Моторина признает, что освещение подобных историй в прессе подогревает интерес к страховым продуктам, заставляя граждан задумываться о безопасности своих активов.
Однако не все участники рынка склонны переоценивать влияние «эмоциональных» факторов. Совладелец страхового брокера Mains Сергей Худяков полагает, что покупка полиса — это прежде всего результат повышения финансовой культуры населения, а не реакция на единичные происшествия. По его мнению, история с недвижимостью народной артистки не станет долгосрочным драйвером рынка.
Эксперт также обратил внимание на важный юридический прецедент, созданный Верховным судом РФ. Высшая инстанция поставила точку в споре, признав покупательницу квартиры Полину Лурье законным собственником и отменив предыдущие судебные акты. Такое решение, по словам Худякова, существенно снижает риски для добросовестных приобретателей недвижимости и делает гражданский оборот более предсказуемым. Специалисты резюмируют, что хотя резонансные события могут вызывать кратковременные всплески продаж, в долгосрочной перспективе рынок формируется за счет осознанного подхода граждан к управлению рисками.
