Средняя стоимость квадратного метра в новостройках России за год к ноябрю 2025-го увеличилась на 6,1 процента. Вторичное жилье подорожало на 7,5 процента, свидетельствуют данные исследования аналитиков «Домклик» и «СберИндекс». Квартиры во вторичном фонде, построенном за последнее десятилетие, прибавили в цене существенно больше среднего показателя — 9,9 процента, достигнув 168 тысяч рублей за квадратный метр.
Согласно сведениям об ипотечных операциях Сбербанка, подготовленным специалистами Центра финансовой аналитики, средняя цена квадратного метра в новом жилье в ноябре достигла 179,9 тысячи рублей, что на 1,1 процента выше октябрьского уровня. Наибольшие показатели зафиксированы в Москве — 381,2 тысячи рублей, в Санкт-Петербурге — 249,1 тысячи, в Московской области — 201,2 тысячи рублей. В столичном регионе зафиксирован рост после четырёх месяцев снижения. Наименьшая стоимость квадратного метра в первичном фонде отмечена в Пензенской, Воронежской, Самарской областях и Удмуртии.
Разница между заявленной продавцами стоимостью и фактической ценой сделки в сегменте новостроек сократилась до 11,8 процента в ноябре против 13 процентов месяцем ранее. Наибольший разрыв сохраняется в Москве — 29 процентов и Санкт-Петербурге — 24 процента. Единственным регионом, где реальные цены сделок превысили предложение на 4,5 процента, стала Ленинградская область — такая картина наблюдается там четвёртый месяц подряд.
На вторичном рынке средняя стоимость квадратного метра составила 119,4 тысячи рублей, увеличившись за месяц на 0,9 процента. Максимальные цены зафиксированы в Москве — 323,5 тысячи рублей и Санкт-Петербурге — 216 тысяч рублей. Минимальные показатели отмечены в Саратовской, Кемеровской и Челябинской областях — около 81 тысячи рублей за квадратный метр. Соотношение цены предложения к реальной стоимости сделки по готовому жилью увеличилось до 14,7 процента.
Специалисты связывают ускорение роста цен в сделках с активным обсуждением возможных изменений в программе семейной ипотеки. Столичная агломерация продолжает оставаться драйвером ценового роста на рынке недвижимости. Темпы удорожания новостроек с начала текущего года оказались ниже уровня инфляции, в то время как вторичный фонд показал опережающую динамику.
