Предприятиям необходимы помещения для производства товаров. Если у вас возникают трудности с немедленным выделением средств на покупку, строительство или ремонт помещений, вы можете рассмотреть вариант получения промышленной ипотеки. Механизм льготной «промышленной ипотеки» реализуется Минпромторгом России в рамках постановления Правительства Российской Федерации от 6 сентября 2022 г. № 1570 путем предоставления субсидий кредитным организациям на компенсацию недополученных доходов по кредитам, выданным промышленным предприятиям на приобретение, строительство, реконструкцию и модернизацию производственных площадей.
Условия
Ставка — от 3 до 5% годовых, минимальный процент — технологическим предприятиям;
- размер кредита — до 500 млн рублей;
- срок — до семи лет;
- залог — готовые производственные площадки.
В течение трех лет с даты заключения договора нужно начать использовать не менее половины площади.
Кто может получить
Компании, чей вид деятельности относится к разделу «С» ОКВЭД*:
- легкая и пищевая промышленность;
- производство лекарств, изделий из резины и пластмасс;
- изготовление транспортных средств, машин и оборудования;
- металлургическое производство;
- изготовление мебели;
- полиграфия;
- ремонтно-монтажные и пусконаладочные работы;
- деревообработка.
Исключение: кредит не сможет получить компания, которая занимается добычей или торговлей сырой нефтью, природным газом, а также торгует жидким топливом, табачными изделиями и алкоголем.
* ОКВЭД — Общероссийский классификатор видов экономической деятельности.
Требования к стоимости недвижимости
Кредит можно получить на промышленные новостройки — площади от застройщиков.
При покупке готовых площадей норматив:
- не более 75 тыс. рублей за 1 кв. м в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге;
- не более 50 тыс. рублей — в других регионах.
При кредите на строительство, модернизацию и реконструкцию норматив не более 90 тыс. рублей за 1 кв. м.
Как оформить
1. Выберите банк.
2. Подготовьте документы:
- заявление по форме банка;
- учредительные и регистрационные документы юрлица или ИП;
- документы о финансовой и хозяйственной деятельности;
- оценка недвижимости, если потребуется — экспертиза на капремонт или модернизацию;
- бизнес-план развития производства.
3. Дождитесь одобрения. Сначала его должен дать банк, потом Минпромторг, которому кредитор передаст вашу заявку. В министерстве проверят документы — ваши и банка — и в течение 15 рабочих дней дадут ответ.
4. Заключите договор с банком.
Промышленную ипотеку выдают 16 кредитно-финансовых организаций, их список есть на сайте Минпромторга РФ.
- АО «Банк ДОМ.РФ»
- Банк ВТБ (ПАО)
- АО «Россельхозбанк»
- КБ «Кубань Кредит»
- ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК»
- ПАО РОСБАНК
- ПАО «Промсвязьбанк»
- ПАО «Совкомбанк»
- АКБ «АК БАРС»
- ООО «Аверс»
- АО «АЛЬФА-БАНК»
- ПАО КБ «Центр-инвест»
- АО «Российский Банк поддержки малого и среднего предпринимательства»
- АКБ «Новикомбанк»
- ПАО Сбербанк
Для получения льготного кредита на приобретение, строительство, реконструкцию и модернизацию производственной недвижимости промышленные предприятия могут обратиться в один из отобранных банков и заключить соответствующее кредитное соглашение.
