Стоимость квартир от застройщиков приблизилась к ценам частных инвесторов
В январе 2026 года стоимость готовых квартир от девелоперов в крупных городах России превысила цену аналогичных предложений от физических лиц лишь на 6%. Как пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на данные ЦИАН, за год ценовой разрыв между сегментами сократился на 14,3% на фоне замедления роста цен у застройщиков.
Средняя стоимость предложения от строительных компаний по договорам купли-продажи составила 190,7 тыс. рублей за кв. м. За год показатель вырос на 9,5%, тогда как лоты от частных инвесторов подорожали на 10,5%, достигнув 180,5 тыс. рублей за кв. м. В «Инком-Недвижимости» разницу в стоимости оценивают чуть выше — в диапазоне 10–15%. Сближение ценовых показателей обусловлено стремлением девелоперов быстрее реализовать остатки площадей в условиях снижения спроса.
После ввода объектов в эксплуатацию застройщики несут дополнительные издержки: оформление права собственности, уплату налога на имущество и расходы на содержание. Реализация таких лотов осложняется отсутствием доступа к льготным ипотечным программам, действующим на первичном рынке. Чтобы конкурировать с частными инвесторами и строящимися корпусами, компании вынуждены внедрять дисконты и программы рассрочки. Последние позволяют удерживать цены выше уровня физлиц, которые преимущественно настаивают на стопроцентной оплате.
Ситуация в регионах неоднородна. В Самаре и Краснодаре цены у юрлиц превышают предложения частников на 40% и 27% соответственно. Однако в Санкт-Петербурге, Казани и Ростове-на-Дону сложилась обратная тенденция: квадратный метр у застройщиков стоит дешевле, чем у физлиц, на 13–20%.
Аналитики Dataflat.ru указывают на стагнацию физических объемов продаж. В 2024 году количество договоров долевого участия сократилось на 2,9%, а в 2025 году рынок показал лишь незначительное восстановление на аналогичную величину. Сокращение спреда между ценой покупки и продажи снижает инвестиционную привлекательность новостроек. По мнению экспертов, осознание того, что выходить из проекта придется с меньшей маржой, охлаждает интерес инвесторов, доля которых на столичном рынке, по оценкам аналитиков, сейчас не превышает 5%.
