Федеральная антимонопольная служба (ФАС) обратилась к нескольким крупным банкам, включая Сбербанк, ВТБ, «Альфа-Банк», «Промсвязьбанк», «ФК Открытие» и «Совкомбанк», с запросом об обосновании комиссий, взимаемых для выдачи льготной ипотеки. Это связано с тем, что банки изменили условия предоставления льготной ипотеки, в том числе введя комиссии для застройщиков за каждый выданный ипотечный кредит.
ФАС России обратилась к банкам в связи с информацией, поступившей в ведомство через СМИ и жалобы граждан и застройщиков на такие действия. Целью запросов является анализ обоснованности решений о введении указанных комиссий.
Банк России ранее уже выражал беспокойство по поводу увеличения объема ипотечного кредитования. В сентябре 2023 года было объявлено о повышении размера первоначального взноса с 15% до 20% и снижении предельной величины субсидии кредитным организациям на 0,5 п.п. В ответ на эти меры, банки решили компенсировать субсидии за счет застройщиков. Так, с января 2024 года Сбербанк, ВТБ, Альфа-банк и Росбанк начали выдавать ипотечные кредиты только для приобретения жилья у своих партнеров-застройщиков.
Однако в ФАС поступили жалобы со стороны застройщиков, которые восприняли требование субсидирования кредитов как насаждение невыгодных условий договора. Центральный банк также выразил беспокойство, заявив, что «взимание комиссий за выдачу льготных ипотечных кредитов создает риски». Регулятор также опасается, что «комиссии в конечном итоге могут быть переложены застройщиками на цены, что приведет к увеличению разрыва между ценами на первичном и вторичном рынках жилья».
Кроме того, ФАС начала расследование в отношении «Сбербанка» по жалобам граждан на навязывание пакета услуг «Домклик Плюс», который предоставляет скидку на процентную ставку по ипотечному кредиту со стороны «Сбербанка» и включает страхование жизни и здоровья от «Сбербанк Страхования жизни». Подключение этого пакета услуг не влияет на решение банков о выдаче кредита, но определяет процентную ставку. Ранее заёмщик мог заключить договор страхования жизни и здоровья с любым аккредитованным страховщиком для получения более выгодных условий, однако теперь скидка предусмотрена только при использовании пакета «Домклик Плюс».
ФАС считает, что такая ситуация «ограничивает остальных участников рынка и граждан». Если вина «Сбербанка» и «Сбербанк Страхования жизни» будет доказана, компаниям может грозить наложение оборотных штрафов на основе суммы выручки на рынке.
